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2871 Zöbern
Bauernhaus zu verkaufen

LANDWIRTSCHAFT - 330.000m² GRUND - EIGENE QUELLE

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Wohnfläche: 333,75 m² - Grundstücksgröße: 330.856 m² - Nutzfläche: 2.200 m² - 10 Zimmer
Kaufpreis: € 1.600.000,-


Diese bis 2012 bewirtschaftete Landwirtschaft ist in sehr gutem Zustand und kann jederzeit für Tierhaltung und jede Art der Ackerwirtschaft verwendet werden. Gesamtgrund sind ca. 330.856m², davon ca. 110.000m² Wald und ca. 218.000m² Wiesen 

WOHNHAUS

Wohneinheit 1 (ca. 164m²): Vorraum, Küche mit Speis, Bad mit Waschtisch Wanne und Fenster, WC mit Fenster, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Veranda mit direktem Zugang zum Innenhof 

Wohneinheit 2 (ca. 169m²): Baujahr 1998, erreichbar über Stiegen vom gemeinsamen Eingangsbereich mit der 1. Wohneinheit, Küche, Vorraum, Wohnzimmer mit Balkon, 4 Schlafzimmer, Bad mit Waschtisch Wanne Dusche Fenster und WC 

Felder: von den ca. 218.000m² Felder sind ca. 110.000m² in den letzten Jahren zum Bioanbau genutzt worden und ca. 14.000m² sind sumpfig 

Rinderstall (ca. 593m²): im Jahr 2000 zuletzt modernisiert, Futterstall für 25 Tiere, Melkstand für 6 Tiere, eigener Kälberbereich für 8 Tiere, Ausseniglo für 5 Kälber, eigener Bereich für Neugeborene, Laufstall mit Spaltboden (geht in die Jauchengrube) und direkten Auslauf auf die Weide  

Maschinenhalle (ca. 352m²): Baujahr 1991, massive Bauweise, Erdgeschoss ca. 164m² Raumhöhe 3,80m mit 5 Einfahrtstoren bzw. Durchfahrtsmöglichkeit (Rolltore), Dachgeschoss ca. 188m² Raumhöhe 3,30m mit 3 Einfahrtstoren vom Feld kommend, Starkstrom

Scheune (ca. 673m²): diese ist von zwei Seiten befahrbar und dient zur Einstellung diverser Gerätschaften sowie als Heuboden über dem Rinderstall und zur Lagerung diverser Fahrzeuge

Schweinestall (ca. 81m²): hier ist Platz für ca. 10 Schweine, daneben ist ein Hühnerstall für 20-30 Hühner, darüber befindet sich ein großer Dachboden - früher "Körndlboden" - alles vom Innenhof zu erreichen

Aussenbereich: unter den Wohneinheiten und dem Schweinestall befinden sich mehrere Lagerräume teilweise auch mit Gewölbe, Brunnenreservoir wo von der eigenen Quelle das Wasser hingepumpt wird, der Vorsilo befindet sich vor der Maschinenhalle

Ausstattung: der gesamte Wohnbereich wurde 1998 modernisiert, Strom und Starkstrom, Wasser über eine eigene Quelle, Senkgrube für die Wohnungen im Innenhof und für die Ställe Jauchengrube unterhalb des Rinderstall, Solaranlage aus 1999, Fliesen- Parkett- und Holzböden, Holzfenster, Ziegel- Eternitwell-Eternitschindeldach, Zentralheizung mit Holzvergaser, Warmwasseraufbereitung über den Holzvergaser mit 2 Boiler (1.000 und 1.500 Liter), Hauswasserwerk für beide Wohneinheiten, die meisten Gerätschaften zur Bewirtschaftung verbleiben 

Sanierungen: 2020 - Elektrokasten und viele Leitungen neu gezogen, Dach komplett übergangen und teilweise erneuert / 2019 - vier neue Edelstahlkamine / 2017 - Radiatoren und Leitungen in den Wohnungen großteils neu gemacht / 2016 - neuer Holzvergaser /  2000 - Rinderstall modernisiert 

Umgebung: die Landwirtschaft liegt genau an der Steirisch-/Niederösterreichischen Grenze, ca. 3km nach Schäffern, ca. 6km nach Zöbern, ca. 5km zum A2-Anschluss Schäffern

KAUFPREIS € 1.600.000,--

KEINE Pacht oder Leibrente möglich!!!

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Für die Richtigkeit der Daten wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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