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2770 Gutenstein
Haus zu verkaufen

AUßERGEWÖHNLICHE LIEGENSCHAFT- 2 WOHNEINHEITEN - NEBENGEBÄUDE

Haus in Gutenstein Bild 01 Haus in Gutenstein Bild 02 Haus in Gutenstein Bild 03 Haus in Gutenstein Bild 04 Haus in Gutenstein Bild 05 Haus in Gutenstein Bild 06 Haus in Gutenstein Bild 07 Haus in Gutenstein Bild 08 Haus in Gutenstein Bild 09 Haus in Gutenstein Bild 10 Haus in Gutenstein Bild 11 Haus in Gutenstein Bild 12 Haus in Gutenstein Bild 13 Haus in Gutenstein Bild 14 Haus in Gutenstein Bild 15 Haus in Gutenstein Bild 16 Haus in Gutenstein Bild 17 Haus in Gutenstein Bild 18 Haus in Gutenstein Bild 19 Haus in Gutenstein Bild 20 Haus in Gutenstein Bild 21 Haus in Gutenstein Bild 22 Haus in Gutenstein Bild 23 Haus in Gutenstein Bild 24 Haus in Gutenstein Bild 25 Haus in Gutenstein Bild 26 Haus in Gutenstein Bild 27 Haus in Gutenstein Bild 28 Haus in Gutenstein Bild 29 Haus in Gutenstein Bild 30
Wohnfläche: 195 m² - Grundstücksgröße: 21.168 m² - Nutzfläche: 351 m² - 8 Zimmer
Kaufpreis: € 199.000,-


Das Wohngebäude wurde in den Jahren 1994 - 1997 generalsaniert, großes Nebengebäude gegenüber und 19.300m² Wald sind dabei

Erdgeschoss / Keller (ca. 106m²): wurde anno dazumal als Gastwirtschaft genutzt, großzügiger Eingangsbereich, 1 Raum wurde zuletzt als Küche/Heizraum verwendet mit Zugang ins kleine Duschbad, Waschbecken und WC, 1 Raum (ca. 23m²) und die ehemalige Gaststube (ca. 40.m²)

1. Stock (ca. 95m²): ist durch eine Treppe im Hausinneren mit dem Erdgeschoss verbunden und kann auch über eine überdachte Außentreppe mit separatem Eingang als eigene Wohnung genutzt werden.

Raumaufteilung: Vorraum, großes Badezimmer mit integriertem WC, Dusche, Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, gemauerter Waschtisch, Wohnküche, 1 Durchgangszimmer mit Kachelofen und noch 1 weiteres Zimmer

Dachgeschoss (ca. 100m²): separater Eingang im 1. Stock über eine überdachte Außenstiege zu begehen

Raumaufteilung: Vorraum mit Gaderobenbereich mit offener Holztreppe in den zweiten galerieartig angelegten Vorraum von welchem alle Räume erreichbar sind, Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Zimmer, 1 Wohnküche (möbliert), gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC integriert, Fenster, gemauerter Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, Deckentreppe auf den Dachboden  

Die Liegenschaft hat eine Hofeinfahrt mit überdachtem Kfz-Abstellplatz und noch einem zweiten überdachten Zugang

Felsenkeller: vom Innenhof aus begehbar, dieser wurde früher zum Kühlen der Getränke verwendet

Nebengebäude aus Holz (ca. 50m²): war früher das" Eishaus" und zuletzt als Werkstatt genutzt

Nebengebäude visavis der Straße: wurde früher als Tanz- und Musiksaal verwendet, im Untergeschoss war eine Kegelbahn, zuletzt als Stauraum für div. größere Utensilien, zum Holz lagern und zum Parken

Wald: ca. 19.300m² in Hanglage mit Blick auf den Mariahilfberg und vom Kamm aus auf die Ruine Gutenstein 

Ausstattung: Baujahr ca. 1850/60, Strom-, Wasser-, Kanal- und Telefonanschluss, Fliesen- Parkett- und Holzböden, Holz- und Kunststofffenster, Eternitschindeldach, Zentralheizung mit festen Brennstoffen, 2 Kachelöfen

Umgebung: beliebtes Ausflugs- und Wandergebiet, Mariahilfberg mit Wallfahrtskirche "Mariahilf", Ferdinand Raimund Festspiele, Waldbauernmuseum, Ruine Gutenstein

fussläufig erreichbar sind Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Trafik, Postpartner und Handwerksbetriebe, Freibad, ca. 25 Autominuten bis zum A2-Anschluss Wöllersdorf

KAUFPREIS € 199.000,--

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Lage:
Ortsrand

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