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2632 Grafenbach-St. Valentin
Gastgewerbe zu verkaufen

GASTHOF – 12 GÄSTEZIMMER – FREQUENZLAGE

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Nutzfläche: 1.645 m² - Grundstücksgröße: 2.398 m² - Wohnfläche: 512 m² - 16 Zimmer
Kaufpreis: € 950.000,-


gut laufender Gastrobetrieb – derzeit wegen Covid19 nur Lieferservice mit 12 Gästezimmer die modernisiert gehören, aufrechte Betriebsanlagengenehmigung und eigener Brunnen

weitere 2.023m² BAULAND Ankauf zum ortsüblichen Preis möglich

RESTAURANT

Erdgeschoss (ca. 441m²): Eingangsbereich mit Reception, Restaurant mit Schankbereich, Stüberl, Mehrzwecksaal, gesamt sind bis zu 250 Plätze Innen und bis ca. 60 Plätze auf der Terrasse, Kellerbar für bis zu 50 Personen, Damen und Herrentoiletten, Hauptküche aus Nirosta, Vorbereitungsküche, Kühlhaus, Lagerraum

Wohnung (ca. 120m²): Vorraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad und WC

12 GÄSTEZIMMER

Erdgeschoss (ca. 196m²): Stiegenhaus und zentraler Gang zu den 6 Gästezimmern, ein weiterer Raum kann als Service- oder TV-Raum genutzt werden 

Die Gästezimmer haben je ca. 22m² mit Wohn-/Schlafraum und Bad mit Dusche und WC / 3 Zimmer sind mit Loggia

Obergeschoss (ca. 196m²): Stiegenhaus und zentraler Gang zu den 6 Gästezimmern, ein weiterer Raum kann als Service- oder TV-Raum genutzt werden 

Die Gästezimmer haben je ca. 22m² mit Wohn-/Schlafraum und Bad mit Dusche und WC / 3 Zimmer sind mit Loggia

Keller (ca. 584m²): der Keller ist sowohl vom Restaurant als auch von der Wohnung und von außen zu erreichen, es befinden sich viele Räume welche als Lager genutzt werden können, weiter befindet sich hier der Heizraum und Tankraum (30.000 Liter Tank), die Waschküche und der Zugang zu den beiden Garagen,

in einem großen Kellerraum (ca. 140m²) sind alte Einstellplätze für Pferde

Garagen (ca. 108m²): zwei Doppel und eine Einzelgarage mit genug Platz für mehrere Fahrzeuge und direktem Zugang zum Keller sowie zum Restaurant und der Wohnung

Ausstattung: Baujahr ca. 1973, Bauland Kerngebiet, Strom-, Gas-, Wasser-, Kanal- und Telefonanschluss, Fliesen- Parkett- und Holzböden, Holz- und Kunststofffenster, beschüttetes Flachdach, ÖL-Zentralheizung mit 30.000 Liter Tank, eigener geprüfter und Behördlich genehmigter Trinkwasser Brunnen für den gesamten Betrieb + zweites Leitungsnetz öffentliches Wasser für Küche und Schank, ausreichend Parkplätze vor dem Gasthof

Sanierungen: 

2005 – Außenfenster und Türen im Lokalbereich / Terrasse neu belegt / komplette Küche inkl. Geräte / komplette Schank inklusive Geräte

2007 – Öl-Brenner + Leitungen / Wasserleitungen auf Kunststoff getauscht

Umgebung: beliebte Ausflugs- und Wandergebiet wie Schneeberg, Hohe Wand, Raxgebiet und Semmering, liegt Ideal an der Bundesstraße 17 für Ausflugs-Busse die zum Essen kommen, gute Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen, ca. 6 Autominuten bis zum A2-Anschluss Neunkirchen

KAUFPREIS € 950.000,--

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
direkt an der B 17 bei Neunkirchen

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