Immobilien Datenbank

1040 Wien
Wohnung zu verkaufen

Gesamte Geschoßfläche mit derzeitiger Bürowidmung - Entwurfsplanung für Umbau in 2 Wohnungen vorhanden

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08 Wohnung in Wien Bild 09 Wohnung in Wien Bild 10 Wohnung in Wien Bild 11 Wohnung in Wien Bild 12 Wohnung in Wien Bild 13 Wohnung in Wien Bild 14 Wohnung in Wien Bild 15 Wohnung in Wien Bild 16 Wohnung in Wien Bild 17 Wohnung in Wien Bild 18 Wohnung in Wien Bild 19 Wohnung in Wien Bild 20 Wohnung in Wien Bild 21
Wohnfläche: 266,04 m² - 10 Zimmer
Kaufpreis: € 1.995.000,-


Zum Verkauf gelangt ein ganzes Geschoß mit 266 m² in exklusiver Lage im 4. Bezirk - bisher als Büro genutzt, ein Umbau in zwei separate Wohneinheiten ist möglich!

 

Das Büro

Gelegen im 2. Liftstock über dem Hochparterre (kein barrierefreier Zugang), erstreckt sich die Bürofläche über das gesamte Stockwerk. Im Jahr 2006 erfolgte der Umbau in ein modernes Büro inklusive vollständiger Sanierung, auch heute noch in einem sehr gepflegten Zustand. Schlichte Einbauten mit großen Schiebetüren, Glastrennwände, Merbau Industrieparkettboden, auf durchgehend in einer Ebene verlegtem Estrich. Natursteinboden und großformatige Fliesen in beiden 2 WCs sowie im Duschbad/WC. Bulthaup Küche mit Geräten. Klimatisierter Serverraum. Klimatisierter Konferenzraum. In-Wall Lichtkonzept (Kreon). LAN-Verkabelung unter Putz. Alarmanlage. 2 Kellerabteile, 2 getrennte Eingänge.

Die Betriebskosten betragen 559,70 EUR/nett im Monat, die Rücklage 482,86 EUR.

 

Mögliche Wohnungsnutzung

Die angebotene Fläche ist aktuell als Büro gewidmet und genutzt, kann nach Auskunft der Bezirksverwaltung bei Bedarf aber jederzeit in Wohnraum umgewidmet werden. Das gesamte Haus wird derzeit überwiegend als Wohnhaus genutzt. Die Fläche besteht aus zwei grundbuchsrechtlich getrennten Einheiten, aktuell räumlich zusammengelegt, aber technisch (Strom/Gas/Wasser) getrennt. Zwei Wohnungen mit rund 135 m² und 128 m², oder mit 165 m² und 98 m² können je nach Bedarf und Aufteilung durch einfache Umbauten hergestellt werden (Planungsentwürfe liegen bei).

 

Das Haus

Das Büro befindet sich in einem historischen Jahrhundertwende-Haus, das nach einer Beschädigung im 2. Weltkrieg teilweise neu aufgebaut und gestaltet wurde. Aus der Zeit stammen die glatte Fassade, das umgebaute/reduzierte Stiegenhaus, und die auf 2,90 Meter reduzierte Raumhöhe im Straßentrakt. Das Haus präsentiert sich heute trotz der vornehmlich alten Substanz zurückhaltend und einfach.

 

Die Lage

Die zentrale Lage gleich hinter dem Karlsplatz und nächst der Staatsoper ist aus allen Teilen der Stadt leicht erreichbar. In der innerhalb von 1-2 Minuten Fußweg erreichbaren Karlsplatz-Garage mit 656 Stellplätzen, parken Sie und Ihre Mitarbeiter ab 1 Euro/Stunde, 6,50 Euro/Tag oder monatlich 162 Euro. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß alle Nahversorger, ausgezeichnete Restaurants, die Ringstraße und das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel (U1, U2, U4, diverse Busse und Straßenbahnen), oder den Wiener Hauptbahnhof. Eine Vielzahl von Dienstleistern, die Technische Universität, die Kammer der Architekten und diverse Botschaften befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Karlskirche

Anfrage an: RAAB & Partner
Um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren und weitere Informationen zu erhalten, füllen Sie bitte dieses Formular aus!
Bitte informieren Sie mich über weitere Angebote.
Ersuche um:    Rückruf    Besichtigungstermin
Anbieter:

RAAB & Partner

1100 Wien, Columbusgasse 14
Kontakt: Mag. Elisabeth Raab +43 1 6000 260 28
Weitere aktuelle Immobilienangebote von RAAB & Partner
Alle Immobilien in Wien
Alle Immobilien in 1040 Wien