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1020 Wien 2., Leopoldstadt
Wohnung zu verkaufen

+DONAUWALZER AM DACH!-79,38M2-ERSTBEZUG-DACHGESCHOSSMAISONETTEWOHNUNG PLUS BALKON/TERRASSE UND DONAUBLICK, NAHE U2 Donaumarina, 1020 WIEN

Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 01 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 02 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 03 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 04 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 05 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 06 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 07 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 08 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 09 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 10 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 11 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 12 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 13 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 14 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 15 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 16 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 17 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 18 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 19 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 20 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 21 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 22 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 23 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 24 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 25
Wohnfläche: 79,38 m² - Nutzfläche: 106,51 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 479.000,-

DONAUWALZER AM DACH, NATURSCHUTZGEBIETE UMS ECK, SOWIE VERKEHRSTECHNISCH TOP ANGEBUNDEN NAHE DER U2 DONAUMARINA, IN 1020 WIEN ERWARTET SIE EIN TOPANGEBOT:

DREI NEUGESCHAFFENE ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNGEN MIT BALKONEN/TERRASSEN SOWIE EINEM EINZIGARTIGEN DONAUBLICK!!

FOLGENDE 3 WOHNTRÄUME STEHEN IHNEN ZUR VERFÜGUNG:
TOP 13: 2,5Zimmer/Wohnnutzfläche: 75,57m² plus 5,96m² Balkon sowie einer 15,20m² Terrasse
Kaufpreis: 449.000 Euro
Top 14: 3Zimmer/Wohnnutzfläche: 79,38m² plus einer Terrassenfläche von 27,13m²
Kaufpreis: 479.000 Euro
Top15: 3Zimmer/Wohnnutzfläche:92,70m² plus 9,44m² Balkon sowie einer 37,95m² Terrasse
Kaufpreis: 549.000 Euro

Top 14:EINE ERSTBEZUG-DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT EINER WOHNNUTZFLÄCHE VON 79,38M2 ZUZÜGLICH FREIFLÄCHEN VON 27,13M2 (TERRASSEN) ERWARTEN FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMERINNEN -ANKOMMEN AN DER DONAU, 1020 WIEN!

Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wurde gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss, direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Auch die allgemeinen Teil des Hauses werden vom Verkäufer derzeit auf seine Kosten saniert.

Raumprogramm: (siehe Plan)
1Ebene:
Vorraum: 7,79m²
Wohnbereich: 25,80m²
Separater Küchenbereich/Abstellraum: 4,80m²
Zimmer: 12,79m²
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchtrockner: 4,90m²

2Ebene:
Galerie: 6,99m²
Zimmer/Raum: 15,33m²
1Terrassenfläche: 10,90m²
2Terrassenfläche: 16,94m²

Ausstattung:
Fußbodenheizung
Einbruchshemmende Sicherheitstüre
Echtholzparkettboden (Eiche)
Sanitäreinrichtungen Grohe, Laufen,Geberit
Kellerabteil
Lift
Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsichtlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte.

Lage:

Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken,Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen!

Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
Donaumarina U2

Buslinien: 77A, 79A, 79B

S-Bahn: R, S80

Südosttangente-Autobahn

Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen, da die Wohnugnen derzeit noch fertiggestellt werden.

Konditionen:
Kaufpreis 479.000 Euro
Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit
(exklusive Liftkosten, Reparaturrücklage und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 2,50 €/m²
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 120 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,8

Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
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Anbieter:

Dr. Vospernik Immobilien

1030 Wien, Seidlgasse 19
Kontakt: Elmar Zeisel +43 660/ 537 92 98
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