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1020 Wien 2., Leopoldstadt
Wohnung zu verkaufen

+ERSTBEZUG-50,75M2-2 ZIMMERWOHNUNG IM KARMELITERVIERTEL-AUGARTEN, 1020 WIEN

Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 01 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 02 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 03 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 04 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 05 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 06 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 07 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 08 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 09 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 10 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 11 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 12 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 13
Wohnfläche: 50,75 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 228.000,-

In der Malzgasse in 1020 Wien in unmittelbarer Nähe zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, erwartet im Erdgeschoss eine generalsanierte
2 Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 50,75m² sehnsuchtsvoll seine neuen EigentümerInnen.

Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten Wohnlage!
Die außerordentliche gute Lage (Augarten, Karmeliterviertel etc.) im Bezug auf das Stadtzentrum und die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot für Wohnungssuchende! Zusätzlich ist der 1. Bezirk rasch fußläufig zu erreichen.

Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles als auch Pärchen zum Verweilen ein.
Optional wäre die Wohnung auch perfekt als Starterwohnung für den Nachwuchs oder als Pendlerwohnung geeignet.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)
Nach durchschreiten des Eingangsbereiches erwartet Sie ein Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafkabinett ein Küchenbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und ein separater Toilettenraum.

+Vorraum ca.7,2m²
+Wohnzimmer ca. 24,90m²
+Schlafkabinett ca. 8,20m²
+Küchenbereich ca. 4,45m²
+ Badezimmer ca. 4,25m²
+Separater Toilettenraum ca. 1,75m²

Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster

Lage:
Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch "Top" angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein. Die Malzgasse befindet sich im westlichen Teil des angesagten Karmerliterviertels und bietet gleichzeitg mit dem Karmelitermarkt, einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens. Dieser umfasst 80 Marktstände und bietet eine große Bandbreite an kulinarischen Hochgenuss mit exquisiten Nahrungs/Lebensmitteln.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 5A,5B

Straßenbahnlinien: 2, 31,

U-Bahn: U2 Taborstraße
U4/U2 Schottenring (rasch zu erreichen)

Auf dem Punkt gebracht: Diese hochwertige generalsanierte "ERSTBEZUGS"-Wohnung bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung reinste Lebensqualität. Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab.

Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und wird voraussichtlich mit Ende November 2019 schlüsselfertig sein.
Das Bildmaterial sind Musterphotos von einer adäquaten sanierten Wohnung.

Konditionen:
Kaufpreis 228.000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag (Netto) exklusive Liftkosten betragen derzeit 127,48 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at



Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,1

Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
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Anbieter:

Dr. Vospernik Immobilien

1030 Wien, Seidlgasse 19
Kontakt: Elmar Zeisel +43 660/ 537 92 98
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