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1020 Wien 2., Leopoldstadt
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

PURE LEBENSLUST IM DACHGESCHOSS-ERSTBEZUG-2ZIMMER-65M2 PLUS 16M2 TERRASSE NÄHE U1, 1020 WIEN

Dachgeschosswohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 01 Dachgeschosswohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 02 Dachgeschosswohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 03 Dachgeschosswohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 04 Dachgeschosswohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 05 Dachgeschosswohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 06 Dachgeschosswohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 07 Dachgeschosswohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 08 Dachgeschosswohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 09 Dachgeschosswohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 10 Dachgeschosswohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 11 Dachgeschosswohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 12 Dachgeschosswohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 13 Dachgeschosswohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 14 Dachgeschosswohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 15 Dachgeschosswohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 16 Dachgeschosswohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 17
Wohnfläche: 65,07 m² - Nutzfläche: 81 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 399.000,-

In der Ennsgasse in 1020 Wien nahe der U1 Vorgartenstraße erwartet Sie hofseitig eingebettet eine 2 Zimmer-ERSTBEZUGS-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca.65 m² plus einer Freifläche (Terrasse/Balkon) mit einer Nutzfläche von ca. 15,88m² freudig seine neuen EigentümerInnen.

Ein entzückendes Angebot! Ein hochwertiger Dachausbau mit feinster Ausstattung inklusiver hofseitiger sonniger Freifläche sorgen für eine harmonische Ausgeglichenheit laden zum Verweilen ein! Der Wohntraum eignet sich optimal für Singles aber auch Pärchen oder für Anleger zwecks Vermietung aufgrund der freien Mietzinsbildung (Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes).

RAUMPROGRAMM: Top 39, 5. Obergeschoss/Dachgeschoss im Hoftrakt (siehe Plan)
Der Personenaufzug begleitet Sie nahezu direkt vor die Haustüre. Nach durchschreiten des Eingangsbereiches erwartet Sie ein Vorraum, eine Wohnküche mit einem Wohn-Essbereich,
ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne, Handwaschbecken sowie Handtuchtrockner und ein separater Toilettenraum.
Highlight ist der von der Wohnküche aus betretbare süd-westseitige Balkon, der durch seine hofseitige Lage eine Ruheoase ermöglicht.

+Vorraum
+Wohnküche mit Wohn-Essbereich ca. 23m²
+Schlafzimmer ca. 16m²
+ Badezimmer mit Badewanne ca. 5m²
+Separater Toilettenraum
+ Hofseitiger Balkon ca. 15,88m²

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Neubau-Dachgeschosswohnung. In den Wohn und Schlafbereichen wurde ein Echtholzparkettboden verlegt, die Sanitäreinrichtungen wurden mit exklusiven Markenamaturen ausgestattet.

Ausstattung:
+Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung
- Markenamaturen von Geberit,Laufen,Grohe
- Vollholzparkettboden (Eiche)
- Isolierglasfenster
- Klimageräte
- Schüco Terrassentüren
- Hochwertige Sicherheitstüre

Im Zuge der Revitalisierung des Gebäudes bzw. des Dachgeschossausbaues wurde ein Personenaufzug eingebaut. Hierfür fällt anteilsmäßig ein Betrag für die Top 39 von 6175 Euro an.

Lage:
Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch "Spitze" angebunden, die Innenstadt ist in wenigen mit der U-Bahnlinie U1 erreichbar.
Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Das Ufergebiet des Donaukanals westlich der Ulrichgasse gehört zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.("Wikipedia").
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Banken,Trafik Apotheke, Arztpraxen etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte laden sowohl der Prater als auch die Donau/Donauinsel zum Verweilen ein. Auch der Praterstern als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit zahlreichen Bus und Zuganbindungen ist nur ein Katzensprung entfernt.

Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 11A,11B,82A

Straßenbahnlinien: O,5,

Schnellbahn-Praterstern :S1,S2,S3,S4,S7,S80,West

U-Bahn: U1-Vorgartenstraße/ Praterstern

Auf dem Punkt gebracht: Diese hochwertige ERSTBEZUGSDACHGESCHOSS-Wohnung bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung plus Sonnenterrasse in Kombination mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket inklusive außerordentlicher Lebensqualität.

Konditionen:
Kaufpreis 399.000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag (Netto) exklusive Liftkosten betragen derzeit 2,2 Euro/m².
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at



Heizwärmebedarf: 32 kWH/qm/Jahr

Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
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Dr. Vospernik Immobilien

1030 Wien, Seidlgasse 19
Kontakt: Elmar Zeisel +43 660/ 537 92 98
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