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1040 Wien 4., Wieden
Wohnung zu verkaufen

**GEMÜTLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG mit Autostellplatz in 1050 WIEN**

Wohnung in Wien 4.,Wieden Bild 01 Wohnung in Wien 4.,Wieden Bild 02 Wohnung in Wien 4.,Wieden Bild 03 Wohnung in Wien 4.,Wieden Bild 04 Wohnung in Wien 4.,Wieden Bild 05 Wohnung in Wien 4.,Wieden Bild 06 Wohnung in Wien 4.,Wieden Bild 07 Wohnung in Wien 4.,Wieden Bild 08 Wohnung in Wien 4.,Wieden Bild 09
Wohnfläche: 107,06 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 429.000,-

GEMÜTLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG mit HOFSEITIGEM AUTOSTELLPLATZ direkte Bezirksgrenze zu 1040!!

DIE LAGE:
Mitten im trendigen Stadtviertel Margareten, Nahe Alois-Drasche-Park und Wiedner Hauptstraße

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist sowohl das Stadtzentrum als auch der Matzleinsdorferplatz rasch erreicht.
Öffentlichen Verkehrsmittel: Straßenbahnhaltestelle 1 und 62, Lokalbahn Wien-Baden; Autobus 13 A, die U-Bahnstationen U1 Taubstummengasse sowie U4 Pilgramgasse sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

INFRASTRUKTUR:
Alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken,
 finden Sie direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Der 5. Bezirk bietet eine große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten
(Gourmet-Spar, St. Thekla-Volksschule, ...)

BAUJAHR DES HAUSES: ca. 1974
LAGE DER WOHNUNG:
4. Liftstock, dadurch behaglich hell

WOHNFLÄCHE: ca. 107,06 m2
RAUMAUFTEILUNG:
- großes Vorzimmer
- Toilette
- Abstellraum
- möblierte Ewe-Küche mit Eßplatz ( ca. 11 m2) samt Geräten in Hofruhelage (Kühlschrank, E-Herd, Siemens-Geschirrspüler, Siemens-Dunstabzug, Backofen)
- 4 schöne Wohnräume (ca. 24,34 m2 + ca. 17,22 m2 + ca.17,27 m2 + ca. 13,5 m2), vom Vorraum aus sind 2 Räume getrennt begehbar
- begehbare Garderobe mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 73,6 kWh/m2.a, fGEE: 2,72, ausgestellt am 15. 5. 2018

Der monatliche WOHNBEITRAG beläuft sich derzeit inkl. dem Heizungsaktonto
auf Eur 455,45
Betriebskosten: Eur 195,53
Reparaturrücklage: Eur 95,48
Heizung: Eur 120,74
Umsatzsteuer: Eur 43,70

AUSSTATTUNG:
Gepflegter Allgemeinzustand, saniertes Badezimmer und Fenster, gut erhaltene Stab-Parkettböden, Modernisierungsbedarf besteht beim Wohnzimmer - nach der Demontage des Wandverbaues zu renovieren.

Böden: Stabparkettböden in den Wohnräumen , Korkbeläge im Vorraum
Fliesen im Badezimmer und der Toilette
Hauszentralheizung mit Fernwärme
Neue Holz-Alu-Isolierfenster mit Innenjalousien
Gegensprechanlage
Internet-Anschluß
Die Wohnung wird neu weiß ausgemalt übergeben.

RAUMHÖHE: ca. 2,5 m

WEITERE VORTEILE:
Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche
Das Haus wird durch einen Hausmeister betreut.
Zur Wohnung gehört auch ein kleines, trockenes Kellerabteil.

KAUFPREIS: EUR 429.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3, 6 % Provision inkl. USt
KV-Errichtungskosten

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
KONTAKT: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. 0699/11942229



Heizwärmebedarf: 73,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,73

Lage:
nächst Wiedner Hauptstraße

Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
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Anbieter:

Dr. Vospernik Immobilien

1030 Wien, Seidlgasse 19
Kontakt: Daniela Erlach +43 699 / 119 422 29
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