Immobilien Datenbank

1160 Wien 16., Ottakring
Wohnung zu verkaufen

+PURE LEBENSLUST+94M2- SANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT HERRLICHEM OFFENEN KAMIN IN DER HERBSTSTRAßE, IN 1160 WIEN

Wohnung in Wien 16.,Ottakring Bild 01 Wohnung in Wien 16.,Ottakring Bild 02 Wohnung in Wien 16.,Ottakring Bild 03 Wohnung in Wien 16.,Ottakring Bild 04 Wohnung in Wien 16.,Ottakring Bild 05 Wohnung in Wien 16.,Ottakring Bild 06 Wohnung in Wien 16.,Ottakring Bild 07 Wohnung in Wien 16.,Ottakring Bild 08 Wohnung in Wien 16.,Ottakring Bild 09 Wohnung in Wien 16.,Ottakring Bild 10 Wohnung in Wien 16.,Ottakring Bild 11
Wohnfläche: 94 m² - Nutzfläche: 94 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 319.000,-

In einem gepflegten Gründerzeithaus in der Herbststraße erwartet Sie im 1 Liftstock eine revitalisierte 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 94 m2.

Der Wohnraum ist sowohl straßenseitig als auch hofseitig ausgerichtet.

Highlight ist ein Offener Kamin mit eigens angefertigtem Grillrost, auf dem Sie Ihre Steaks grillen können.
Zusätzlich verleiht er dem Raum durch seine Optik ein besonderes Stimmungsbild.

Der Wohnraum ist aufgrund der Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften optimal ausgelegt.

RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)

+Vorraum
+ Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Toilette
+Küchenraum mit komplett ausgestatteter Küche (Hofseitig)
+ 3 Zimmer, die je nach Wunsch als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Gästezimmer oder als Homeoffice genutzt werden können.

Hevorzuheben ist, dass ein Zimmer komplett hofseitig ausgerichtet ist und somit absolute Ruhe gewährt.
Ein Parkettboden mit Landhausdielen, Eiche geölt und gebürstet, wurde neu verlegt

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung.

Ausstattung:
-Fliesen
-Echtholzparkettboden
-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung
-offener Kamin mit Grillfunktion
-Küche
-Keller

Allgemeine Teile:
Fahrradraum, Müllraum, Lift;

Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Die Herbststraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen.
Als Naherholungsgebiete bietet sich der rasch zu erreichende Vogelweidpark und der Märzpark an.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 48A

Straßenbahnlinien: 9

U6 Burggasse-Stadthalle
U6 Thaliastraße
U3 Johnstraße

Auf dem Punkt gebracht: Die Wohnung bietet durch seine Raumaufteilung in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket! Als besonderes Schmuckstück ist der nicht alltägliche Kamin, der dem Wohnbereich seinen eigenen besonderen Charme bzw. Flair verleiht.

Konditionen:
Kaufpreis 319.000 Euro
Monatlicher Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. derzeit 249,38 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 190 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,2

Lage:
Herbststraße Höhe Hyrtlgasse

Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
Um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren und weitere Informationen zu erhalten, füllen Sie bitte dieses Formular aus!
Bitte informieren Sie mich über weitere Angebote.
Ersuche um:    Rückruf    Besichtigungstermin
Anbieter:

Dr. Vospernik Immobilien

1030 Wien, Seidlgasse 19
Kontakt: Elmar Zeisel +43 660/ 537 92 98
Weitere aktuelle Immobilienangebote von Dr. Vospernik Immobilien
Alle Immobilien in Wien
Alle Immobilien in 1160 Wien 16., Ottakring