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1020 Wien 2., Leopoldstadt
Wohnung zu verkaufen

+TOPANGEBOT+ERSTBEZUG-ANKOMMEN AN DER DONAU + KERNSANIERTE 2 ZIMMERWOHNUNG- 52M2, 1020 WIEN

Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 01 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 02 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 03 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 04 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 05 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 06 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 07 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 08 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 09 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 10 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 11 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 12 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 13 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 14 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 15 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 16
Wohnfläche: 51,75 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 199.000,-

EINE KERNSANIERTE ERSTBEZUGS-WOHNUNG MIT 2 ZIMMERN (ca.52M2), DONAUBLICK ERWARTET FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMER/INNEN.

IDEAL FÜR PÄRCHEN!-EIN TOPANGEBOT-ANKOMMEN AN DER DONAU!!-NEU!

Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsitlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte.

Die Wohnung wird komplett saniert (Elektrik,Leitungen,Böden,Fenster etc. werden erneuert)
Bezugsfertig voraussichtlich mit Ende Mai 2019!
Mitsprachrecht bei der Gestaltung ist noch möglich und erwünscht!
Entscheiden Sie sich schnell und verwirklichen Sie sich Ihr eigenen Wohntraum!

Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wird gelangen Sie bequem in das 2.Obergeschoss direkt zur Ihrem neuen zu Hause.

Beim Eintritt in Ihr neues zu Hause empfängt sie ein zentraler Vorraum, der Sie in das Zentrum der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer begleitet mit Fernblick auf die Donau. Durch das Wohnzimmer aus betretbar ist das Schlafzimmer auch mit Blick auf die Donau. Vom Vorraum aus betretbar ist auch das Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Handtuchtrockner sowie Toilette.Der Küchenbereich befindet sich ebenfalls im zentralen Vorraum.

Kommen Sie in Ihr neues zu Hause!

Ihr neues zu Hause gliedert sich wie folgt:

Raumprogramm: (Ausbauvorschlag)

+Vorraum
+Küchenbereich
+Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken, Handtuchtrockner sowie Toilette
+Wohnzimmer mit Blick auf die Donau
+ Schlafzimmer mit Blick auf die Donau

Zwecks Verdeutlichung der Gegebenheiten siehe beigefügten Plan.

Weitere Wohnungen werden im Haus zum Kauf zwischen 49,5m²-113m² unsaniert sowie saniert angeboten!
EG-Hofhaus ca. 47-60m²-60,20m² Kaufpreise: 248.880-299.000 Euro schlüsselfertig
2.OG: ca. 52m²-92,30m² plus Balkone Kaufpreise: 202.000-380.000 Euro schlüsselfertig
Im zweitem Obergeschoss können die Wohnungen natürlich auch noch zusammengelegt werden.

Weitere Wohnungen sind im Haus verfügbar:
www.immovos.at/id32015
www.immovos.at/id32014
www.immovos.at/id31942
www.immovos.at/id31941

Fordern Sie auch hierfür Exposés an.

Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen!

Ausstattung:
-Fliesen
-Echtholz-Parkettböden
-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung

In naher Zukunft wird das Dachgeschoss ausgebaut und es werden 3 ERSTBEZUGSWOHNEINHEITEN inklusive TERRASSEN zusätzlich zum Kauf angeboten. Der Ausbau des Dachgeschosses wird auf Kosten der Verkäufer durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird auch ein hofseitiger Personenaufzug errichtet. Hierfür wird von jedem Käufer ein zwingender anteiliger Liftkostenbeitrag eingefordert. Dieser beträgt für die angebotene Wohneinheit ca. 3000 Euro und kommt noch zum Kaufpreis hinzu. Die Abrechnung erfolgt nach Fertigstellung des Personenaufzuges.

Weitere Arbeiten die auf Kosten der Verkäufer durchgeführt werden sind unten angeführt.
• Unabdingbare Verbesserungsarbeiten bzw. Verstärkungen an den Steigleitungen!
• Generelle Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus!

Der Dachausbau sollte ca. nach 14 Monaten nach Beginn der Bauphase fertiggestellt sein (Ohne Gewähr).

Lage:

Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken,Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen!

Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
Donaumarina U2

Buslinien: 77A, 79A, 79B

S-Bahn: R, S80

Südosttangente-Autobahn

Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen.

Konditionen:
Kaufpreis 199.000 Euro
Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit
(exklusive Liftkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 1,21 €/m²
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at



Heizwärmebedarf: 189,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,65

Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
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Anbieter:

Dr. Vospernik Immobilien

1030 Wien, Seidlgasse 19
Kontakt: Elmar Zeisel +43 660/ 537 92 98
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