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1020 Wien 2., Leopoldstadt
Wohnung zu verkaufen

NEU+ANKOMMEN AN DER DONAU-ERSTBEZUG + 134M2-KERNSANIERTE 5 ZIMMERWOHNUNG MIT 2 FREIFLÄCHEN , 1020 WIEN

Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 01 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 02 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 03 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 04 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 05 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 06 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 07 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 08 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 09 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 10 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 11 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 12 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 13 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 14 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 15
Wohnfläche: 133,95 m² - Nutzfläche: 150 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 582.000,-

EIN KERNSANIERTE WOHNUNG MIT 5 ZIMMERN (ca.133,95M2), DONAUBLICK UND FREIFLÄCHEN (TERRASSEN/BALKON ca.16,2M2) ERWARTET FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMER/INNEN.

3 Separat begehbare Zimmer, die je nach Bedürfniss als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar sind.
Optimal für Familien geeignet!

EIN TOPANGEBOT!-Ankommen an der Donau!

Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsitlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte.

Die Wohnungen werden komplett saniert (Elektrik,Leitungen,Böden,Fenster etc. werden erneuert)
Bezugsfertig voraussichtlich mit Ende Januar 2019
Mitsprachrecht bei der Gestaltung ist noch möglich und erwünscht!
Entscheiden Sie sich schnell und verwirklichen Sie sich Ihr eigenen Wohntraum!

Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wird gelangen Sie bequem in das 2.Obergeschoss direkt zur Ihrem neuen zu Hause.

Kommen Sie in Ihr neues zu Hause!

Ihr neues zu Hause gliedert sich wie folgt:

Raumprogramm: (siehe Plan-Ausbauvorschlag)

.
Weitere Wohnungen werden im Haus zum Kauf zwischen 49,5m²-113m² unsaniert sowie saniert angeboten!
EG-Hofhaus ca. 47-60m²-60,20m² Kaufpreise: 248.880-299.000 Euro schlüsselfertig
2.OG: ca. 63,75m²-84,45m² plus Balkone Kaufpreise: 202.000-380.000 Euro schlüsselfertig
Im zweitem Obergeschoss können die Wohnungen natürlich auch noch zusammengelegt werden.

Weitere Wohnungen sind im Haus verfügbar:
www.immovos.at/id31352
www.immovos.at/id31359
www.immovos.at/id31337
www.immovos.at/id31367
www.immovos.at/id31366
www.immovos.at/id31370
www.immovos.at/id31372

Fordern Sie auch hierfür Exposés an.

Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen!

Ausstattung:
-Fliesen
-Echtholz-Parkettböden
-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung

In naher Zukunft wird das Dachgeschoss ausgebaut und es werden 3 ERSTBEZUGSWOHNEINHEITEN inklusive TERRASSEN zusätzlich zum Kauf angeboten. Der Ausbau des Dachgeschosses wird auf Kosten der Verkäufer durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird auch ein hofseitiger Personenaufzug errichtet. Hierfür wird von jedem Käufer ein zwingender anteiliger Liftkostenbeitrag eingefordert und ist bereits im Kaufpreis eingerechnet. Die Abrechnung erfolgt nach Fertigstellung des Personenaufzuges.

Weitere Arbeiten die auf Kosten der Verkäufer durchgeführt werden sind unten angeführt.
• Unabdingbare Verbesserungsarbeiten bzw. Verstärkungen an den Steigleitungen!
• Generelle Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus!

Der Dachausbau sollte ca. nach 14 Monaten nach Beginn der Bauphase fertiggestellt sein (Ohne Gewähr).
Als weitere Besonderheit wird die Wohnung durch eine Freifläche (Balkon mit ca. 7m²) erweitert.
Die dadurch entstehenden Kosten müssen durch den Käufer der Wohnung getragen werden. Dieser Betrag ist bereits im Kaufpreis eingerechnet und muss auch erst nach der Fertigstellung des Balkons bezahlt werden.

Lage:

Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken,Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen!

Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
Donaumarina U2

Buslinien: 77A, 79A, 79B

S-Bahn: R, S80

Südosttangente-Autobahn

Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen.

Konditionen:
Kaufpreis 582.000 Euro.
Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit
(exklusive Liftkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 1,21 €/m²
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at



Heizwärmebedarf: 189,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,65

Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
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Anbieter:

Dr. Vospernik Immobilien

1030 Wien, Seidlgasse 19
Kontakt: Elmar Zeisel +43 660/ 537 92 98
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