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1020 Wien 2., Leopoldstadt
Wohnung zu verkaufen

+AUFGEPASST+ UNSANIERTE PERLE MIT 78M2, 3,5 ZIMMER MÖGLICH, 1020 WIEN

Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 01 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 02 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 03 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 04 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 05 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 06 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 07 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 08 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 09 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 10 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 11 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 12
Wohnfläche: 78,60 m² - 3,5 Zimmer
Kaufpreis: € 264.900,-

Eine einmalige Möglichkeit Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen bietet diese sanierungsbedürftige
Altbauwohnung mit ca. 78m² Wohnnutzfläche plus einer hofseitigen Balkonfläche von ca.7m² und einem straßenseitigen Fernblick auf die schöne Donau nahe der U2 Donaumarina in 1020Wien.

Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wird gelangen Sie bequem in das 3.Obergeschoss direkt zur Ihrem neuen zu Hause.

Die Wohnungsperle gliedert sich wie folgt:

Raumprogramm:

+Vorraum mit integrierter Kücheneinheit

+separater Toilettenraum

+Hofseitiges Kabinett (wahlweise Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)

+Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

+Lichthof (dieser wird auf Kosten des Verkäufers als Rohbau in den Wohnraum integriert
und kann nach den persönlichen Bedürfnissen bzw. Wünschen des Käufers adaptiert
werden).

+ Wohnzimmer (straßenseitig)

+ Schlafzimmer ( straßenseitig-der zusätzliche Raum wird neu geschaffen, und von der Nachbarwohnung abgetrennt).

+ Balkon ( derzeit in der Vorbereitung)

Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass nur die grundlegenden Arbeiten von seitens des Verkäufers durchgeführt werden ( Schaffung des Durchbruches zu dem Zimmer der Nachbarwohnung und die Herstellung des Rohbaus für den Lichthof.

Zwecks Verdeutlichung der Gegebenheiten siehe beigefügten Plan.
(Am Plan gelb markiert ist der dereztige Bestand, Orange und Rot gekennzeichnet ist der Ausbauvorschlag).

Der Wohnraum kann sowohl teilsaniert als auch kersaniert um einen Kaufpreis von 338.000 Euro (inklusive Liftkosten und Balkonbeitrag) erworben werden. Fordern Sie hierfür ein separates Exposé an.

Weitere Wohnungen werden im Haus zum Kauf zwischen 49,5m²-113m² unsaniert sowie saniert angeboten!
EG-Hofhaus ca. 47-60m²-60,20m² Kaufpreise: 248.880-299.000 Euro schlüsselfertig
2.OG: ca. 63,75m²-84,45m² plus Balkone Kaufpreise: 202.000-380.000 Euro schlüsselfertig
Im zweitem Obergeschoss können die Wohnungen natürlich auch noch zusammengelegt werden.
3.OG: ca.78,53m² plus Balkon ca. 6,94m² Kaufpreis: 338.000Euro schlüsselfertig
Fordern Sie auch hierfür Exposés an.

Weitere Wohnungen sind im Haus verfügbar:
www.immovos.at/id31352
www.immovos.at/id31359
www.immovos.at/id31337
www.immovos.at/id31367
www.immovos.at/id31366
www.immovos.at/id31370
www.immovos.at/id31372

Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen!

Ausstattung:
-Fliesen
- Laminatböden
-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung

In naher Zukunft wird das Dachgeschoss ausgebaut und es werden 3 ERSTBEZUGSWOHNEINHEITEN inklusive TERRASSEN zusätzlich zum Kauf angeboten. Der Ausbau des Dachgeschosses wird auf Kosten der Verkäufer durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird auch ein hofseitiger Personenaufzug errichtet. Hierfür wird von jedem Käufer ein zwingender anteiliger Liftkostenbeitrag eingefordert. Dieser beträgt für die angebotene Wohneinheit ca. 5810 Euro. Die Abrechnung erfolgt nach Fertigstellung des Personenaufzuges.

Weitere Arbeiten die auf Kosten der Verkäufer durchgeführt werden sind unten angeführt.
• Unabdingbare Verbesserungsarbeiten bzw. Verstärkungen an den Steigleitungen!
• Generelle Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus!

Der Dachausbau sollte ca. nach 14 Monaten nach Beginn der Bauphase fertiggestellt sein (Ohne Gewähr).
Als weitere Besonderheit wird die Wohnung durch eine Freifläche (Balkon mit ca. 7m²) erweitert.
Die dadurch entstehenden Kosten von ca. 8500 Euro müssen durch den Käufer der Wohnung getragen werden. Dieser Betrag ist nicht im Kaufpreis angeführt und muss auch erst nach der Fertigstellung des Balkons bezahlt werden.

Lage:

Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken,Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen!

Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
Donaumarina U2

Buslinien: 77A, 79A, 79B

S-Bahn: R, S80

Südosttangente-Autobahn

Konditionen:
Kaufpreis 264.900 Euro.
Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit
(exklusive Liftkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 1,21 €/m²
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at



Heizwärmebedarf: 189,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,65

Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
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Anbieter:

Dr. Vospernik Immobilien

1030 Wien, Seidlgasse 19
Kontakt: Elmar Zeisel +43 660/ 537 92 98
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