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8401 Kalsdorf bei Graz
Wohnung zu verkaufen

Erdgeschoß Wohnung mit Eigengarten im sonnigen Hinterhof

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Wohnfläche: 65,75 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 310.000,-


Dieses Wohnungseigentumsobjekt wurde im Jahr 2018 vom Bauträger mit einer umfassenden Sanierung wiederhergestellt und besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten.

Ebenso wurde ein komplett neuer Wohnungseigentumstrakt hergestellt. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Neubau und ist im Erdgeschoss mit Eigengarten in süd- westlicher Ausrichtung angeordnet. Das Tolle an dieser Eigentumswohnung ist, dass sie auf 3 Seiten zur Wohnung gelangen. 2 mal von außen über den eigenen 160m² Garten und 1 mal über den Wohnungseingang.

Der BARKAUFPREIS oder ihre Finanzierung zuzüglich den üblichen Nebenkosten ist nur 287.000.- Euro. Der Rest zum Kaufpreis von 310.000.- Euro ist ein Sanierungsdarlehen vom Land Stmk und ist in einem Ratenplan fest verankert. Die Raten dieses Sanierungsdarlehens müssen monatlich an die Hausverwaltung mit der Betriebskostenvorschreibung überwiesen werden.

Der Hauptzugang zur Wohnung erfolgt von den zwei eigenen, nicht überdachten Parkplätzen über einen Tunnellaubengang, in welchen sich auch der zusätzliche Abstellraum - Kellerabteil (Fahrräder, Rasenmäher usw.) zur Wohnung befindet.

Vom Haupteingang kommt man in den Vorraum der Wohnung. Von dort aus in ein Schlafzimmer, in ein zweites Zimmer welches als Büro genutzt wird, in das geräumige Badezimmer, in die separate Toilette und zu guter Letzt in den offenen Wohn- Essbereich mit separater Küchennische samt Einbauküche. 

Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die beiden Terrassen und von dort in den quadratisch, eingezäunten, sonnigen Garten. 

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, d.h.: inkl. Badezimmer, inkl. Büro ohne Geräte, im Schlafzimmer bleiben die beiden Kästen und im Wohnzimmer bleibt die Wohnwand ohne Geräte. Ebenfalls ist im Angebot die Küche samt E-Geräten inkludiert.

Im Außenbereich bleibt die Sonnenschutzmarkise, welche die gesamte Westterrasse beschattet.

Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung mit Fernwärme.

Das Warmwasser wird mit Solar aufgeheizt und das Glasfaserkabel ist in die Wohnung eingeleitet.

 

 

 

Lage:
Kalsdorf bei Graz, sehr gute Verkehrsanbindung nach Graz, ausgezeichnete Lage, sehr gute Infrastruktur.

Anfrage an: Neuhold Immobilien
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Neuhold Immobilien

8160 Weiz, Marburgerstraße 104
Kontakt: Günter Konrad +43 664 8494519
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