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2201 Hagenbrunn
Wohnung zu verkaufen

Wunderschöne und hochwertige Erstbezüge bei der Wiener Stadtgrenze ! Nahe G3 Shopping Resort

Wohnung in Hagenbrunn Bild 01 Wohnung in Hagenbrunn Bild 02 Wohnung in Hagenbrunn Bild 03 Wohnung in Hagenbrunn Bild 04 Wohnung in Hagenbrunn Bild 05 Wohnung in Hagenbrunn Bild 06 Wohnung in Hagenbrunn Bild 07 Wohnung in Hagenbrunn Bild 08 Wohnung in Hagenbrunn Bild 09 Wohnung in Hagenbrunn Bild 10 Wohnung in Hagenbrunn Bild 11 Wohnung in Hagenbrunn Bild 12
Wohnfläche: 76,63 m² - Nutzfläche: 89,60 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 239.000,-

Projektbeschreibung:

Eben in Fertigstellung befindliches Neubauprojekt mit 9 hochwertig sanierten Wohneinheiten !

zeitgemäße, moderne und durchdachte Grundrisse
alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Gärten oder Balkonen (Alu-Geländer in anthrazit) - über fast alle Zimmer begehbar
Designerfliesen 60x60, Markenarmaturen & Keramiken in den Nassräumen
Fußbodenheizung
Echtholz-Dielen-Parkett
Kunststoff-Alu Fenster mit Außenbeschattung (Raffstores)
Wohnungseingangstüren weiß WKII
Wohnungstüren in modernen Design weiß
18 Stellplätze auf dem Grundstück ( 2 Stellplätze pro Wohnung)
Fahrradabstellmöglichkeit

Das Wohnhaus befindet sich in Hagenbrunn (Bezirk Korneuburg), nahe der Wiener Stadgrenze im Weinviertel. Bekannt für seine Heurigen, Weingüter und Wanderwege bietet die Gegend viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Die Ortschaft bietet eine gute Infrastruktur durch diverse Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die unmittelbare Nähe zum G3 Shopping Center Gerasdorf. Die Brünner Straße gewährleistet auch eine schnelle Anbindung zu Wien - Stammersdorf bzw. der Floridsdorfer Spitz sind mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar. 
Wohnung:

großzügig angelegte 3 Zimmer Wohnung mit einer Größe von knapp 77 m²

Vorraum
Abstellraum
Gäste-WC
großzügige Wohnküche mit NordWest Balkon
ausgestattetes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
2 Schlafzimmer mit Ost-Balkon


Nebenkosten:

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (Dr. Christian Vitali, 1010 Wien) von 1,4 % + 20 % Ust + Barauslagen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Brünner Straße / Wiener Straße / G3 Shopping Resort

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Ing. Francis Broinger +43 1 99 77 100-6
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