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1200 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

Charmante Terrassen-Wohnung mit großem Wohnsalon Nähe Augarten

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Wohnfläche: 127,04 m² - Nutzfläche: 151,85 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 589.000,-


KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1200 Wien / Nähe Hannovermarkt & Augarten


Baujahr:

Haus ca. 1900 / Dachgeschoß 2007


Zustand der Wohnung:

Gepflegter Zustand


Nutzung:

Eigennutzer / Anlage / Vorsorge


Nutzflächen:

4 bis 5 Zimmer: ca. 127m² + ca. 18m² Terrasse + ca. 8 m² Balkon


Stockwerk:

Dachgeschoß (5. Liftstock)


Ausrichtung:

hofseitig Süden & Westen / straßenseitig Nordwesten


Öffentliche Anbindung:

U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Friedensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof; Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B


Heizwärmebedarf:

69,20 kWh/m²a





Ausstattung:

Badezimmer: hochwertige Fliesen und Keramik
Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren
Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Eiche grau
Fenster: Kunststoff-/ Dachfenster Alu-Holz m. Beschattung
Klimaanlage
Terrasse mit Markise
Zweites Badezimmer vorbereitet
Möblierung nach Vereinbarung


Kaufpreis

€ 589.000.-


HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

Dieses elegante und gepflegtes Jugendstilhaus mit gegliederter Fassade umfasst ein Kellergeschoß, ein Hochparterre, 4 Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die zentrale Lage beim Hannovermarkt bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Das Haus liegt zwischen der U4-Station Friedensbrücke und der U6-Station Jägerstrasse, beide jeweils ca. 5 Gehminuten entfernt, aber auch öffentlich in max. 2 Stationen erreichbar durch die Straßenbahnlinien 5, 31, 33 sowie die Buslinien 5A und 5B.

Durch den Markt vor der Tür mit Verkaufsständen für frisches Obst, Gemüse, Fleisch und Backwaren sowie den zahlreichen Geschäften und dem vielfältigen Gastronomieangebot im direkten Umfeld bleiben kaum noch Wünsche offen.

Der nahe gelegene Augarten sowie die Donauinsel oder das Brigittenauer Bad bieten viel Raum für zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Ein breitgefächertes Angebot an Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Post (mit SB-Paketshop) und Banken steht im Umfeld zur Verfügung.

In der Brigittagarage können ab € 95,- monatlich (Dauerparker) Plätze angemietet werden

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Diese äußerst charmante Dachgeschoß-Wohnung wurde 2007 errichtet und bietet auf rund 127m2 und ca. 25m² Außenflächen Platz für Ihre ganze Familie!

Sie ist sowohl süd- & westseitig in den großzügigen Innenhof als auch in Richtung Nordwesten zur Straße hin ausgerichtet.

Die Wohnung bietet einen idealen Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer großzügigen und mit Markengeräten ausgestatteten Wohnküche mit angrenzender -zum Teil überdachter - Terrasse, zwei Schlaf-/Arbeitszimmer mit Schrankraum, einem einladenden Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette sowie einer separaten Gästetoilette und einem zentralen Vorraum.

Die aktuelle Einteilung kann jedoch ohne großen Aufwand verändert werden. Ein zusätzliches Schlaf-/Arbeitszimmer und ein zweites Badezimmer mit Toilette (Anschlüsse bereits vorbereitet) sind leicht herzustellen. Eine entsprechende Planskizze als Umbauvariante liegt den Unterlagen bei.

Für zusätzlichen Stauraum steht auch noch ein Kellerabteil zur Verfügung.

Hervorzuheben sind neben der gefragten und sehr ruhigen Lage auch die günstigen Betriebskosten von nur € 219,31 monatlich (inklusive Liftbetriebskosten und USt.). Die monatliche Reparaturrücklage wird mit € 62,16 vorgeschrieben.

Die tolle Lage, der durchdachte und variable Grundriss und die freundliche Atmosphäre unterstreichen das stimmige Gesamtangebot.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

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NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Augarten / Hannovermarkt / U6 und U4

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Georg Mels-Colloredo +43 1 99 77 100-2
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