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1180 Wien
Wohnung zu verkaufen

EINZIGARTIGER AUSBLICK - Erstbezug - Großzügige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großartiger Terrasse - Upper West 119 ( Stg. 3 Top 44. 7. OG - 93m² + 70m² Terrasse € 899.000,-)

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Wohnfläche: 93,31 m² - Nutzfläche: 163,60 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 899.000,-

KURZBESCHREIBUNG:


Adresse:

1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 3 - Top 44


Baujahr:

1990,  Liegenschaft thermisch saniert, modernisiert


Zustand Wohnung:

ERSTBEZUG

Nutzfläche:

Wohnfläche 93,31m² + 70,29m² Terrasse


Stockwerk:

Dachgeschoss ohne Schrägen


Aufteilung:

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wannenbad, 1 WC, Abstellraum,  Vorraum, Terrasse


Ausrichtung:

SüdWest


Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45

Betriebskosten:

werden nachgereicht

Kaufpreis Stiege 
EUR 899.000,- ERSTBEZUG

AUSSTATTUNG Kurzbeschreibung:

Fußbodenheizung, Fernwärme, Verrechnung nach Verbrauch
Dielenparkett Parkett Color Inspiration Eiche Alabastro 2200x200x15 mm
Designer Bad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, Keramikfliesen 80X80, Beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, Radio
Holz - Alu Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglas, elektrische Außenrollos
Bewegungsleuchten, Deckenspots, Deckenlampen
Lichtsteuerung mit Smart Home Steuerung mittels iPad-Mini,
Klimasplitgeräte uvm.

Wohnungsbeschreibung Top 44:

Bei dieser traumhaften Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen, handelt es sich um eine Erstbezugswohnung mit großzügiger Terrasse mit phänomenalem Ausblick. Die Terrasse umrahmt die gesamte Wohnung. Jedes Zimmer bietet einen eigenen Zugang zur Terrasse.  Bei der Sanierung wurde großes Augenmerk auf hohe Qualität gelegt. Die lichtdurchflutete Wohnküche verfügt über fast 50m² und bietet Platz für eine großzügige Möblierung. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Das geschmackvolle Bad mit Wanne und Regendusche wurde hochwertig mit großformatigen Keramikfliesen 80X80, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Keramik, Beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, Radio ausgestattet – eine kleine Wellness Oase. Die Wohnung wurde zusätzlich mit Bewegungsleuchten und Lampen ausgestattet. Das Licht kann mit dem Smart Home System am IPad Mini gesteuert werden. Rundherum ein gelungenes Wohnkonzept auf hohem Niveau.

DAS PROJEKT- UPPER WEST 119

Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, finden Sie mit dem Projekt Upper West 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition. Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 und – oder auch exklusive Penthouses, bietet Upper West 119 für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss.

Die Liegenschaft wurde vor kurzem thermisch saniert, modernisiert und erstrahlt nun im neuen Glanz.

Optional stehen Garagenstellplätze um € 37.500,- zur Verfügung.

 

WÄHLEN SIE IHRE ZUKUNFT IN – Upper West 119

Mehr Informationen über das Projekt, sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite: gersthoferstrasse.at

LAGE

In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Straße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben.  Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:
Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Ursula M. Dekkers +43199771003
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