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1050 Wien
Wohnung zu verkaufen

Sonnendurchflutete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Blick über die Dächer Wiens ! Nahe zukünftiger U2-Station !

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Wohnfläche: 91,67 m² - Nutzfläche: 117,71 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 599.000,-


Kurzbeschreibung:

Wohnfläche:

ca. 92 m² +  ca. 26 m² Terrassen


Zustand der Liegenschaft:

in Modernisierung


Zustand der Wohnung:

Erstbezug / schlüsselfertig


Objektart:

Dachgeschoss - Neubau


Stockwerk / Ausrichtung:

1.DG & 2.DG / WestOst


Aufteilung:

1.DG: Vorraum, WC, Abstellraum, Zimmer, Wohnküche, Bad

2.DG: Galerie / Zimmer, Dachterrasse


Ausstattung:

Parkettböden, Feinsteinzeug, hochwertige Armaturen, Fußbodenheizung, Gasetagenheizung, Klimaanlage

Öffentliche Anbindung:

U4, 57A, 14A, 12A, zukünftige U2 Station "Reinprechtsdorfer Strasse"


Kaufpreis:

€ 599.000  


Betriebskosten:

werden nachgereicht

 

Wohnungsbeschreibung:

Der Ausbau dieser sonnig angelegten Dachgeschosswohnung mit einer Größe von knapp 92 m² wurde erst vor kurzem gestartet.

Die derzeitige Planung sieht eine großzügige Raumgestaltung mit 2 bis 3 Zimmern vor, kann aber derzeit noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden! Es wurde seitens des Verkäufers eine weitere Planvariante in Auftrag gegeben, diese sollte in kürze ebenfalls zur Verfügung stehen.

Ausstattungshighlights:

Fußbodenheizung
Dielenboden
Feinsteinzeug und Fliesen in den Nassräumen
ausgestattetes Bad und WC
Therme ggfs. mit Speicher
Außenjalousien
großzügige Glas-/Fensterflächen mit Sonnenschutz
Klimaanlage

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern bzw, der Beilage entnehmen.

Haus- und Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft wird im Zuge des befindlichen Dachgeschossausbaus modernisiert und ein geräumiger Personenlift errichtet. Straßen- als auch hofseitig werden die Fassaden erneuert und das Stiegenhaus ausgemalt. Die Fertigstellung der Arbeiten sind derzeit für das Frühjahr 2020 angesetzt.

Aufgrund der Nähe zur zukünftigen U2-Station "Reinprechtsdorfer Strasse" (Ausgang Spengergasse) ist die Wohnung perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden (weitere Öffis - U4, 12A, 14A, 59A). Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten als auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls faktisch vor der Haustüre und somit fußläufig erreichbar. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch den Margaretengürtel (Verbindung zur A23 Süd-Ost Tangente) und die Triesterstrasse (Verbindung zur Autobahn A2) sehr gut.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. 

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1,2 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an Kanzlei Tanos Rechtsanwälte - Dr. Christian Vitali).

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
U2-Reinprechtsdorfer Strasse / Spengergasse / Siebenbrunnengasse / Bacherpark

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Ing. Francis Broinger +43 1 99 77 100-6
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