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1190 Wien
Wohnung zu verkaufen

Stilvoll sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung mit 2 Balkonen - ERSTBEZUG! - Nähe Q19 (Top 25-26, EUR 355.000,-)

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Wohnfläche: 64 m² - Nutzfläche: 81 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 355.000,-

Kurzbeschreibung:


Adresse:

1190 Wien, Heiligenstädter Straße Nähe Grinzinger Straße


Baujahr:

ca. 1897  Dachgeschoss wird ausgebaut


Zustand Wohnung:

Erstbezug nach Generalsanierung 2019


Nutzfläche:

ca. 64m² Wohnfläche + 2 Balkone mit ca. 8 und 9m²


Stockwerk:

2.Obergeschoss 


Aufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, WC, Vorraum, 2 Balkone

Ausrichtung:

Osten


Verkehrsanbindung:

U4, 38A, 5B, D, S40

Betriebskosten:

€ 147,22 inkl. Ust. und Reparaturrücklage

Kaufpreis:
EUR 355.000,--  anteilige Lifterrichtungskosten ca. 2.560,- 

Wohnungsbeschreibung:

 

Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte Stilaltbauwohnung mit 2 Zimmern, wobei ein großzügiger Wohnraum, ein helles, geräumiges Schlafzimmer - beide mit Zugang zum jeweiligen ca. 8m² Balkon -  , eine separate Küche mit vorbereiteten Anschlüssen, ein Bad und ein Vorraum zur Verfügung stehen. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Walk-In-Dusche mit edler Glasduschwand und Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio. 

In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau -Kassetettentüren verbaut. 

Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System Button Intelligent Living. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. 

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer anderen Wohnung im Haus.

Kurzübersicht-Ausstattung:

Eiche Vollholz -Parkettboden Fischgrät
Vollholz Kassententüren
hochwertige Keramik Fliesen 80X80 in Badezimmer und WC
Deckenspots- und Wandbeleuchtung
großzügige Dusche 
Armaturen von Hans Grohe
Villeroy&Boch, Laufen Keramik
Kellerabteil 
Button Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)

Haus- und Lagebeschreibung:

Dieser ansprechende Gründerzeithaus wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß / Hochparterre im Hoftrakt, 3 Regelgeschoße und einen noch nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Zuge eines Dachausbaues wird ein Schlüssellift errichtet. Die straßenseitige Fassade wurde bereits neu gemalt und das Stiegenhaus Entree aufgefrischt.

Die Lage an der Heiligenstädterstraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (38A, 5B, D, U4, S40) sowie durch die Nähe zum "Q19 Einkaufsquartier Döbling" eine hervorragende Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Hilde-Spiel-Park, dem Heiligenstädter Park, dem Döblinger Bad und dem Naherholungsgebiet Donauinsel lässt genug Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:
Grinzinger Straße, Heiligenstädter Straße,

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Bianca Benesch +43 1 99 77 100-4
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