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1180 Wien
Wohnung zu verkaufen

TOP SANIERTES ALTBAUJUWEL - NÄHE STERNWARTEPARK!

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Wohnfläche: 80 m² - Nutzfläche: 80 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 470.000,-


Eckdaten:


Nutzfläche:
ca. 80m² 

Ausrichtung:
straßenseitig Süden- West , hofseitig Nord-Ost

Zustand Haus:
gepflegt 

Zustand Wohnung:
saniert

Stockwerk: 
Mezzanin

Aufteilung:
3 Zimmer, 1 Kabinett hofseitig, Bad, Küche, WC, Vorraum

Anbindung:
9, 40, 41, 10A, S45

Preis:                     
€ 470.000,--

 

Wohnungsbeschreibung:


 

Zum Verkauf gelangt eine ruhige, top sanierte Stilaltbauwohnung im Mezzanin, wobei eine großzügige Wohnküche, zwei geräumige Schlafzimmer,  ein Bad, eine getrennte Toilette, ein Vor- und ein Abstellraum zur Verfügung stehen.

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Badewanne mit edler Glasduschwand und Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio. Außerdem punktet die Wohnung mit Ihrer absoluten Ruhelage, jedes der Zimmer blickt in den ruhigen Innenhof und bietet somit viel Platz für Entspannung.

In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau -Kassetettentüren verbaut. 

Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System Button Intelligent Living. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. 

 

Kurzübersicht-Ausstattung:

Eiche Vollholz -Parkettboden Fischgrät
hochwertige Keramik Fliesen 80X80 in Badezimmer und WC
Deckenspots- und Wandbeleuchtung
großzügige Dusche 
Armaturen von Hans Grohe
Villeroy&Boch, Laufen Keramik
Kellerabteil 
Button Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)

 

Lagebeschreibung:

Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt dieser wunderschöne Stilaltbau in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche(ca. 1000m²!) hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45).

Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten zB. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

 
 

 
 

 
 

 
 

 
 

 
 

 
 

 
 

 

Lage:
Gersthofer Platzl / Sternwartepark / Währinger Straße

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Gerhard Klein +43 1 99 77 100-5
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