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1180 Wien
Wohnung zu verkaufen

Wohntraum mit 2 Balkonen und 4 Zimmern ! Upper West 119 (III/Top 11: 2.OG, € 665.000,- )

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Wohnfläche: 127 m² - Nutzfläche: 157 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 665.000,-

KURZBESCHREIBUNG


Adresse:

1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 3 - Top 11


Baujahr:

1990


Zustand Wohnung:

"Original" oder "Wohnung nach Maß"

Nutzfläche:

Wohnfläche 126,77 m² + 22,68 m² Balkon +8,78 m² Loggia 


Stockwerk:

2.OG


Aufteilung:

Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer mit Schrankraum, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Vorraum, Garderobe, Bad mit WC, Gäste-WC, Bad


Ausrichtung:

Südosten


Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45

Betriebskosten:

werden Nachgereicht

Kaufpreis:
EUR 665.000,- Original / EUR 760.000,-- Wohnung nach Maß


UPPER WEST 119 – Leben nach meinem Geschmack

Das Projekt:

Der 2017 revitalisierte Neubau aus 1990 bietet aufgeteilt auf 4 Gebäudeteile über 100 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Somit gibt es vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack und für jedes Wohnbedürfnis.

Je nach Bedarf sind die Objekte im "Original" (Ist-Zustand und Ausstattung aus den 90er-Jahren), oder als „Wohnung nach Maß“ (individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bzw. als fertig sanierter Erstbezug) zu erwerben. Mehrere Sanierungsvarianten stehen zur Wahl. Überdies verfügt jedes Objekt über einen eigenen Außenbereich (Garten, Balkon oder Dachterrasse).

Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 m.

Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben.

Das Projekt „Upper West 119“ ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger attraktiv.

Die Wohnungen:

ECHTE ORGINALE

Wohnungen original belassen
sofort bezugsfertig
Eichenholz Parkettböden
ausgestattete Küchen- Sanitärbereiche
eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
preisgünstige Variante

WOHNEN NACH MASS

nach modernsten Standards saniert
viele Auswahlmöglichkeiten bei den Ausstattungsdetails wie Sanitärbereich, Böden, Fliesen, Wandfarben, Lichtelemente
veränderbare Grundrisse
Erstbezüge mit exklusiver Ausstattung (Hans Grohe, Laufen, Villeroy & Boch) verfügbar
eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten

Wohnungsbeschreibung Top 11:

Diese Wohnung ist perfekt für Familien aufgeteilt - sie besitzt einen zentralen Vorraum mit eigener angelegter Garderobe und Zugang zu 2 Schlafzimmern - jeweils mit eigenem Schrankraum - , dem großem Bad und dem Gäste-WC. Eines der Schlafzimmer besitzt auch einen Zugang zum wunderschön angelegten Ostbalkon und die Küche bietet mit eigenem Wirtschafts- und Abstellraum ausreichend Platz und Stauraum. Das groß angelegte Wohnzimmer ist mit sonnigen Balkon nach Westen ausgerichtet. Über das Wohnzimmer gelangt man in das Elternschlafzimmer - ausgeführt als Master-Bedroom mit Schrankraum und Bad mit WC. Ein Wohntraum zum wohlfühlen für die ganze Familie!

Wollen Sie die Wohnung im Original, nach Mass, oder als Erstbezug? -  Die Wahl liegt bei Ihnen!

Lage:

Ganz nach dem Motto „Land leben, Stadt sehen“ befindet sich die Liegenschaft mitten im 18. Wiener Gemeindebezirk an der Gersthofer Straße zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark, und vereint somit optimal Großstadtflair und Stadtrandmentalität.

Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen. Neben einer guten medizinischen Infrastruktur (diverse Ärzte und Apotheken, Semmelweis Klinik) bietet Gersthof auch ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen und Nahversorgern.

Projektseite:

Mehr Informationen über das Projekt sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite gersthoferstrasse.at.

Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung. 

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:
Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Ing. Francis Broinger +43 1 99 77 100-6
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