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1180 Wien
Wohnung zu verkaufen

TRAUMBLICK! Top ausgestatteter Erstbezug im Dachgeschoss!

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Wohnfläche: 65 m² - Nutzfläche: 100 m²
Kaufpreis: € 680.000,-

KURZBESCHREIBUNG:


Adresse:

1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 3 - Top 42


Baujahr:

1990,  Liegenschaft thermisch saniert, modernisiert


Zustand Wohnung:

ERSTBEZUG

Nutzfläche:

Wohnfläche ca. 65m² + ca. 35m² Terrasse


Stockwerk:

Dachgeschoss ohne Schrägen


Aufteilung:

Wohnraum mit Küchennische, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, 1 WC, Abstellraum,  Vorraum und Terrasse


Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45

Betriebskosten:

EUR 208,13 inkl. Reparaturfonds und USt.

Kaufpreis Stiege 
EUR 680.000 ,- 

AUSSTATTUNG Kurzbeschreibung:

Fußbodenheizung, Fernwärme, Verrechnung nach Verbrauch
Dielenparkett Parkett Color Inspiration Eiche Alabastro 2200x200x15 mm
Designer Bad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, Keramikfliesen 80x80, Beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, Radio
Holz - Alu Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, elektrische Außenrollos
Bewegungsleuchten, Deckenspots, Deckenlampen
Lichtsteuerung mit Smart Home Steuerung mittels iPad-Mini, uvm.

Wohnungsbeschreibung Top 42:

Was für Aussichten! Spektakuläre Terrasse mit Traumblick!

2-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit rund  65m² Wohnfläche und knapp 35m2 Terrasse, welche vor der gesamten Wohnung verläuft. In dieser luxuriösen Erstbezugs-Dachgeschosswohnung ohne Schrägen, werden Sie und Ihre Liebsten sich ganz und gar wohlfühlen. Bei der Sanierung wurde großes Augenmerk auf exquisites Design und hochwertige Qualität gelegt. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse, verfügt über fast 37m² und bietet viel Platz für die ganze Familie. Über den Flur gelangt man ebenso in das helle Schlafzimmer mit phänomenalen Ausblick. Anschließend gelangt man, in das geschmackvolle Bad mit Wanne und Regendusche. Das Badezimmer wurde hochwertig mit großformatigen Keramikfliesen 80X80,  Villeroy & Boch Keramik, Hans Grohe Armaturen, beleuchteten Spiegel, Handtuchheizkörper und Radio ausgestattet.

Die Wohnung wurde zusätzlich mit Bewegungsleuchten und Lampen ausgestattet. Das Licht kann mit dem Smart Home System am IPad Mini gesteuert werden kann. Einfach Sagenhaft!

 

DAS PROJEKT- UPPER WEST 119

Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Upper West 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition. Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 und – in naher Zukunft auch exklusive Penthouses, bietet Upper West 119 für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss – entweder.

Die Liegenschaft wurde vor kurzem thermisch Saniert und modernisiert und erstrahlt nun im neuen Glanz.

Optional stehen Garagenstellplätze um € 37.500,- zur Verfügung.

 

WÄHLEN SIE IHRE ZUKUNFT IN – Upper West 119

Mehr Informationen über das Projekt, sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite: gersthoferstrasse.at

LAGE

In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Straße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben.  Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:
Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Gerhard Klein +43 1 99 77 100-5
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