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1180 Wien
Wohnung zu verkaufen

ZAUBERHAFTER - Erstbezug Stilaltbauwohnung mit Balkon in den grünen Innenhof (Top 7a: 3 Zimmer/ ca. 112m² + ca. 10m² Balkon - € 760.000,-)

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Wohnfläche: 112 m² - Nutzfläche: 122 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 760.000,-

Kurzbeschreibung:                                                                 

Adresse: 
1180 Hofstattgasse

Baujahr der Liegenschaft:  
1903 / Revitalisierung und DG Ausbau: 2014-2016

Zustand der Wohnung: 
Erstbezug

Nutzflächen:  
 ca. 112m² Wohnfläche und ca. 10m² Balkon

Stockwerk/Ausrichtung:       
1. Stock (über Hochparterre)  / Süd- und nordseitig (hofseitig) / Lift

Raumaufteilung:   
1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Balkon,  Badezimmer, WC, AR,

Öffentliche Anbindung:  
40, 41, 40A, U6

Betriebskosten:
Netto € 1,80-/m² zzgl. USt , RL ca. 0,20 /m²

Kaufpreis:
€ 760.000,-

Wohnungsbeschreibung:

Diese Traumhaft sanierte Wohnung wurde mit hoch wertigen Materialien ausgestattet. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnsalon/Küche mit entzückendem Erker. Die beiden geräumigen Schlafzimmer sind in den ruhigen grünen Innenhof ausgerichtet. Das neue Badezimmer wurde mit sehr elegant veredelt, eine kleine Wellness Oase.  Die Toilette ist getrennt, die neue Therme ist im AR versteckt, dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Zum gemütlich verweilen lädt der Balkon in den begrünten Innenhof ein.

Ausstattungskurzübersicht:

Gasetagenheizung - Vaillant Therme - Fußboden
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe) 
Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
beleuchteter Spiegel 
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2  der Fa. Button www.button.at
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedingung steuerbar

Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu. Der Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Haus- und Lagebeschreibung:

Dieses 1903/1904 von dem Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Evangelist Hattey erbaute Wohnhaus bedient sich der mittelalterlichen Formensprache samt Turmerkers mit Rundbogenmotiv, Fialenkranz und Kegelhelm. Dies entsprach einer in Wien nach der Jahrhundertwende auftretenden romantisierenden Strömung. Neben Spitzerkern und Steinbalkonen tragen auch verschiedenste Fensterformen zur Fassadengliederung bei. Malerische Effekte werden weiters durch Kartuschenformen, eine Steinskulptur am Rundturm, Masken und mit glasierten Ziegeln gedeckte Pultdächer erzielt.

Im Zuge des Dachausbaues wurde unter Bedachtnahme und Erhalt der Altsubstanz die Liegenschaft inklusive der Fassade, der Ver- und Entsorgungsleitungen saniert, ein Personenlift errichtet und Teile des Erdgeschoßes und der Souterrainflächen zwecks Garagenneubau adaptiert. Gartenseitig wurden zusätzliche Balkone im Innenhof errichtet.

Die exklusive Lage zwischen der Währinger Straße und dem Cottage mit seiner sehr guten Nahversorgung und öffentlichen Anbindung unterstreichen den hervorragenden Standort im 18ten Bezirk. Die Adresse spricht für sich und bietet nahe der Sternwarte und dem Schubertpark zusätzlichen Raum für erholsame Momente im Grünen.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Für die treuhändische Kaufvertragsabwicklung ist die Kanzlei Notar Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16 in 1010 Wien vorgegeben. Das Honorar hierfür beträgt netto 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt und Barauslagen. 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:
AUMANNPLATZ, Sternwartepark, Währinger Straße

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Ursula M. Dekkers +43199771003
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