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1070 Wien
Wohnung zu verkaufen

ERSTKLASSIG sanierte 3 Zimmer - Stilaltbauwohnung in Toplage ( 3. OG Top 16-17 ca. 77m² € 379.000,-)

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Wohnfläche: 77 m² - Nutzfläche: 77 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 379.000,-


Kurzbeschreibung:

Adresse:
1070 Wien, Kaiserstraße nahe der Burggasse und der Neustiftgasse

Baujahr:
ca. 1890 / Sanierung 2017

Zustand der Wohnung:
Erstbezug nach Renovierung

Nutzflächen:  
ca. 77m² Wohnfläche

Stockwerk:  
3. Stock 

Ausrichtung:
straßenseitig

Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kabinett bzw. Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC, 2 Abstellräume, Vorraum

Öffentliche Anbindung: 
U3, U6, 5, 6, 9, 18, 49

Kaufpreis:
€ 379.000,- exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten 217€ p.m.

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung wurde soeben fertig gestellt. Es handelt sich um eine 3 Zimmerwohnung, das Schlaf- und Wohnzimmer ist westseitig ausgerichtet und somit sehr hell. Man betritt die Wohnung, rechts befindet sich eine praktische Nische für Mäntel, Schuhe & Co. Linker Hand befindet sich das WC, danach ist die Küche samt praktischer kleiner Abstellkammer (Speis) situiert. Die Küche verfügt über eine echte Dunstabzugsmöglichkeit in den Hof. Gerade aus weiter kommt man sodann in das helle Wohnzimmer, nimmt man den Gang vor dem Wohnzimmer kommt man in das ebenso große und helle Schlafzimmer sowie in das 3.Zimmer (Büro oder Kinderzimmer in den Gang gerichtet) und das geräumige Badezimmer. Jedes Zimmer (auch das Bad) verfügt über einen Fernsehanschluss. Es wurden ausschließlich edle und schöne Materialien verwendet. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt, die Fenster sind dreifach verglast und aus Holz. Sie können die Heizung in den Räumen separat regeln. Im Badezimmer und WC wurde ein Deckenradio installiert. Im Zuge des Dachausbaues wird auch ein Personenlift eingebaut sowie das Eingangstor und das Stiegenhaus auf Hochglanz gebracht. HWB 95

Haus- und Lagebeschreibung:

Der klassische Altbau wurde ca. 1890 errichtet und das Dachgeschoss wird derzeit ausgebaut. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst zwei Stiegen ein Erdgeschoß, 4 Regelgeschoße und das gerade entstehende Dachgeschoß. Im Zuge des Dachausbaues wird ein Personenlift errichtet, die Steigleitungen adaptiert und die  Stiegenhäuser ausgebessert und gestrichen. Die straßenseitige Fassade wurde bereits renoviert.

Lage:

Diese Liegenschaft befindet sich in einem beliebten Bereich des 7. Bezirks. Diese bietet durch die Nähe zur Mariahilferstraße, dem neuen Westbahnhof und der Lugner City eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, U3, 5, 6, 18, und 48A, um nur ein paar Linien zu nennen). Zusätzlich ist der 7. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Im direkten Umfeld können auch Garagenplätze angemietet werden.

Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

Lage:
U- Bahn, Burggasse, Neustiftgasse, Lugner City

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Gerhard Klein +43 1 99 77 100-5
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