1030 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

Flexibles Dachgeschoßprojekt in prächtigem Stilaltbau in der Hagenmüllergasse 1, im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. 

6 Dachgeschoßwohnungen
2-6 Zimmer
Wohnflächen zwischen 55 m² bis über 300 m²
flexible Wohnungszusammenlegungen und Umplanungen möglich
Balkone & Terrassen

Ausstattung

Hochwertige Eichendielen
Hocheffiziente Split-Klimaanlagen
Nachhaltige Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Außenbeschattung bzw. elektrischer Sonnenschutz
Großflächige Glasfronten
Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio
Innovatives Smart Home System inkl. Apple iPad

 

Top 39 + 40

Geräumiges Penthouse mit ca. 172 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen. Die 1.Ebene bietet genügend Platz für 2 geräumige Schlafzimmer mit en Suite Bad. Die 2.Ebene kann als Wohnküche (zumindest 50 m²) mit einem weiteren Master-Bedroom (inkl. en Suite Bad und Schrankraum) ausgeführt werden. Ein an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse führt über einen Treppenaufgang auf die atemberaubende Dachterrasse mit Fern- und Wienblick.

1.Ebene

zentraler Vorraum
2 Schlafzimmer mit en Suite Bad oder 2 Schlafzimmer mit Schrankraum und gemeinsamen Bad
Abstellraum / Wirtschaftsraum
Gäste-WC

2.Ebene

weitläufige Wohnküche
Master-Bedroom mit en Suite Bad und Schrankraum
Gästetoilette
Terrasse mit Aufgang zur Dachterrasse mit Weitblick

Die Lage

Mitten in einer begehrten Wohngegend gelegen besticht das Eckhaus durch seine ausgezeichnete Nahversorgung sowie die erstklassige Verkehrsanbindung. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – die U-Bahnstation Kardinal-Nagl-Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe – und auch das Naherholungsgebiet der Wiener Prater ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Zu Fuß

Rochusmarkt – 12 Minuten
Prater– 10 Minuten
Kardinal-Nagl-Platz – 5 Minuten

Mit den Öffis

Stephansplatz – 14 Minuten
Wien Mitte – 9 Minuten
Neubaugasse – 15 Minuten

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <350m
Klinik <200m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <350m
Universität <1.075m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <725m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Landstraßer Hauptstraße / Erdbergstraße / Donaukanal / Prater