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1090 Wien, Alsergrund
Wohnung zu verkaufen

Altbau-Charme mit Balkon: Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage des 9. Gemeindebezirks

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Wohnfläche: 58,88 m² - Nutzfläche: 65,03 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 398.000,-


Zum Verkauf gelangt inmitten des  9. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Top-Anbindung.

Die 2-Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 59 m². Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die gut durchdachte Raumaufteilung, vom Vorraum sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist abgetrennt von der modernen Küche mit hochwertigen Markengeräten. Der süd-/westlich ausgerichtete Balkon lädt zum Sonnen oder zu einem Gläschen Wein am Abend ein. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Einbauschränke bieten optimalen Stauraum für Kleidung und Schuhe. Alle Wohnräume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet. Des weiteren finden Sie ein topsaniertes Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ist nebenan. Ein kleiner Abstellraum im Eingangsbereich und ein Kellerabteil komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie.

Ausstattungsmerkmale:

Eichenparkettböden in den Wohnräumen
Balkon
Klimaanlage
Badezimmer mit Walk-In Dusche
Abstellraum 

 

Die Lage

Das historische Wiener Zinshaus in der Lichtentaler Gasse verkörpert Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie für die abendliche Unterhaltung, binnen weniger Minuten sind Sie in der Innenstadt.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn U4
S-Bahn S40
Straßenbahn D, 5, 37, 38, 33

Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen!

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <150m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <325m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <150m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anfrage an: 3SI Makler
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Anbieter:

3SI Makler

1010 Wien, Tegetthoffstraße 7
Kontakt: Petra Krapfenbauer +43 660 83 23 658
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