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1010 Wien
Wohnung zu verkaufen

Exklusive Dachgeschoßwohnung in grandioser Lage beim Rathaus mit Panoramablick

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Wohnfläche: 115,46 m² - Nutzfläche: 161,01 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 2.900.000,-


Zum Verkauf gelangt ein knapp 116m² großes Penthouse, welches sich über 2 Ebenen, mit einer darüber liegenden Dachterrasse (ca. 21m²) erstreckt. Insgesamt verteilen sich knapp 46m² an Terrassenflächen auf allen Ebenen.

Es besteht die Möglichkeit, fast jedes Zimmer des unteren Bereichs zentral zu begehen. Auf der rechten Seite des Vorraums befinden sich die zwei Schlafzimmer, welche südwestlich ausgerichtet sind. Angrenzend zu den zwei Schlafzimmern erstreckt sich das mit Mosaikfliesen geschmückte Badezimmer inklusive WC sowie ein über 7 m² großer Abstell- bzw. Schrankraum. Auf der linken Seite des Ganges findet sich das Masterbedroom mit Bad en Suite. Im Wohnzimmer angekommen gelangt man einerseits zur knapp 30 m² großen Wohnküche, andererseits zum Balkon, welcher ihnen einen wunderbaren Blick über die Weinreben Grinzings ermöglicht. Eine Treppe mit verglastem Geländer führt zum oberen Teil der Maisonette-Wohnung. Große Glasfronten erhellen die obere Räumlichkeit bis ins letzte Eck und schenken der großzügigen Maisonette-Wohnung ihre Einzigartigkeit. Der außenliegende Sonnenschutz lässt sich wie auch die gesamte Haustechnik zentral steuern und ermöglicht komfortables Leben zu jedem Zeitpunkt. Im Obergeschoss findet sich zudem ein weiteres Badezimmer inklusive WC sowie ein 14 m² großer Abstellraum. Der Raum lädt zum Relaxen und Feiern ein und ermöglicht dem Eigentümer, seine Gäste über den privaten Lifteingang auf der Terrasse zu empfangen.

Die Dachgeschosswohnung besticht durch einen hervorragenden technischen Standard, der das Wohnen in diesem Haus komfortabler und smarter macht. Mit dem integrierten BUS-System lassen sich von jedem Raum aus Licht, Jalousien, Heizung, Kühlung und Sicherheitsanlagen separat steuern. Die hochwertigen Materialien im Innen- und Außenbereich wurden sorgfältig ausgewählt und perfekt abgestimmt, um ein harmonisches und stilvolles Zuhause zu schaffen. Für die Haustechnik wurden die zurzeit renommiertesten Hersteller beauftragt, um ein Höchstmaß an Komfort und Technik zu garantieren.

Großzügige Außenflächen
Exzellente Lage
Hochwertige Ausstattung.
Großzügige Außenflächen mit Panoramablick auf Wien
Hochwertige Ausstattung.
Drei Terrassen mit Whirlpool und Fernblick
Rund 6 Meter Raumhöhe (Wohnzimmer)

Gebäude

Das Dachgeschoss befindet sich auf einem von Josef Zähn geplanten Gründerzeithaus, aus der Bauperiode 1860-1883. Das Wiener Eckhaus weist über eine ensembletypische

Parzellenstruktur auf und erstreckt sich auf 5 Geschoße (exklusive Dachgeschoß). Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Personenlift.

 

Lage

Die Lage besticht nicht nur durch die Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch mit den Bohemien- Bezirken Neubau und Josefstadt. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 1 (Prater,Hauptallee/ Stefan- Fadinger-Platz), die Straßenbahnlinie 2 ( Friedrich-Engels-Platz/ Dornbach), die Straßenbahnlinie 71 (Börse/ Kaiserebersdorf), die Straßenbahnlinie D (Alfred-Adler-Straße/ Nußdorf, Beethovengang) sowie die U-Bahnlinie 3 (Ottakring/Simmering). Des Weiteren ist das Parlament wie auch der Rathausplatz in weniger als 5 Minuten fußläufig entfernt. Der Rathauspark, sowie der Volksgarten laden zu ausgedehnten Sommer- wie auch Winterspaziergängen ein. Sehenswürdigkeiten wie die Hofburg, die Albertina, das kunsthistorische Museum als auch die Staatsoper, befinden sich in einem Gehradius von etwa 10 Minuten. Nette Cafés, kleine Boutiquen und Galerien wie das Café Eiles oder Galerie Artziwna laden zum Flanieren und Entspannen ein.

 

Nebenkosten

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <575m
Universität <475m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <50m
Post <200m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Rathaus / Volksgarten / Ringstraße / Josefstädter Straße

Anfrage an: 3SI Makler
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Anbieter:

3SI Makler

1010 Wien, Tegetthoffstraße 7
Kontakt: Ing. Francis Broinger +43 660 29 36 662
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