1140 Wien
Wohnung zu verkaufen

Top 9-10 im Hochparterre

Hierbei handelt es sich um eine helle, freundliche Altbauwohnung im Hochparterre eines klassischen Stilaltbaus. Sie verfügt über zwei geräumige Zimmer, eine Küche, zwei Kabinetten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette und einen Vorraum. Die Wohnung ist Richtung Süden ausgerichtet und somit sehr sonnig.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz.

 

Liegenschaft

Bei diesem gepflegten Eckhaus handelt es sich um eine charmante Altbauliegenschaft in sehr zentraler, gefragter Lage mit U-Bahn-Anbindung im Häuserblock!

Eine feingegliederte Fassade, ein großzügiges Entrée und klassische Stilelemente unterstreichen den eleganten Altbau-Charakter des Hauses.

Vor ein paar Jahren wurde der Rohdachboden des Hauses ausgebaut, neue Dachgeschoßwohnungen errichtet und im Zuge dessen auch ein Personenaufzug / Schlüssellift eingebaut.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage werden aktuell mit rund € 240,- brutto vorgeschrieben. Derzeit finden Sanierungsarbeiten im Keller- und Hofbereich statt, welche mittels eines Darlehens finanziert werden. Für Top 9+10 beträgt die monatliche Kreditbelastung 43,00 Euro, welche zu den Betriebskosten noch hinzu kommen.

 

Umgebung

Die Lage ist aufgrund der Nähe zur U3 und der weiteren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (mit einer schnellen Verbindung zur Wiener Innenstadt), als sehr gut zu bezeichnen. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehreichweite.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schreiber, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <175m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <875m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <425m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <200m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <4.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Penzing - U3 - Hütteldorfer Straße