1100 Wien
Wohnung zu verkaufen

Absberg9

Zum Verkauf gelangen 9 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen im 10. Bezirk mit einer schnellen Verbindung in die Wiener Innenstadt!

Die Wohnungen besitzen Größen von rund 29 m² bis 105 m² und können individuell selbst gestaltet werden. Bei diversen Einheiten wären auch Zusammenlegungen möglich.

Aktuell wird von der Verkäuferseite das Stiegenhaus und der Eingangsbereich erneuert. 

Bei den angeführten Bildern der Allgemeinbereiche, handelt es sich um Visualisierungen, welche den zukünftigen Zustand darstellen sollen. Die Visualisierungen der Wohnungen, zeigen mögliche Ausführungen bei der Sanierung.

 

Lage und Umgebung

Lebendiges Treiben und urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur, verspricht das Kreta-Viertel, welches gleich an das Sonnwendviertel und somit auch dem Hauptbahnhof anschließt.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünoasen wie der Böhmische Prater und die zugehörige Parkanlage Löwygrube bzw. das Erholungsgebiet Laaer Wald sind fußläufig 15 bis 20 Minuten entfernt. Das Grätzl bietet auch ausreichend Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Einrichtungen und Ärzte. 

Die Haltestelle der Straßenbahnlinien D, 11, 6 befinden sich fast vor der Haustüre. Die Favoritenstraße mit all seinen Shops ist dadurch in etwas mehr als 5 Minuten zu erreichen. Gewährleistet ist dadurch auch eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Die U1 Station Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn nur eine viertel Stunde entfernt bzw. auch fußläufig gut zu erreichen.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 

 
Wohnungsbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese ca. 72 m² große, sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit aktuell 3 Zimmern, sowie Bad, Küche, Abstellraum und Vorraum. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß und ist ruhig in 2 Innenhöfe ausgerichtet. 

Der aktuelle Grundrisse ermöglicht eine geräumige 3 Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche bzw. auch eine 3,5 Zimmer Variante.

Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet. 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <150m
Klinik <1.975m
Krankenhaus <2.375m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <700m
Universität <200m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <275m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <925m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Gudrunstraße / Arsenalstraße / Hauptbahnhof