1140 Wien
Wohnung zu verkaufen

Dieser charmante Maisonette-Erstbezug befindet sich in einem innovativ gestalteten Neubau in Bestlage des 14. Bezirks und verfügt über 4 Zimmer, knapp 131 m² Wohnfläche und ca. 11 m² Terrassenfläche.

Die Eigentumswohnung punktet mit ihrem gut durchdachten Grundriss welcher sich wie folgt gliedert:

1. Dachgeschoß:

Vorraum
Zimmer 1
Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Separates WC mit Waschbecken
Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse
Terrasse 5,18 m²
Zimmer 3
Abstellraum

2. Dachgeschoß:

großzügige Wohnküche
Terrasse 5,52 m²

 

Aussattung

Beim Bau des Objektes wurde besonderes Augenmerk auf die exklusive Qualität und die hochwertigen Materialien gelegt.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Echtholzparkettböden, großflächigen Keramiken und exklusiven Markensanitärobjekten im Bad sowie Fenstern mit Schallschutzverglasungen ausgestattet. Sämtliche Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung.

Fußbodenheizung
Echtholzparkettboden aus Eiche
Fenster mit Dreifachverglasung
Klimaanlage
Elektrische Jalousien
Armaturen von Hans Grohe
Sanitärkeramik von Laufen
Sicherheitstüre WK II

Zum Haus gehören ein Aufzug, Kellerabteile und Allgemeinflächen wie Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum.

 

Lage

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut - mit den Stationen der Straßenbahnlinie 10, der U-Bahn-Linie U3 und des Bahnhofs Breitensee in Gehnähe. Mit der Straßenbahnlinie 10 erreicht man schnell den Schlosspark von Schönbrunn, mit der U3 (Station „Kendlerstraße“) bequem die Wiener Innenstadt.

Zudem finden sich in der Umgebung – vor allem in der nahe gelegenen Hütteldorfer Straße - zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zu den Freizeitangeboten von Schönbrunn (Tiergarten, Schlosspark), der Lugner City (Kino), der Schmelz (Sportzentrum) und der Wiener Stadthalle (Kulturveranstaltungen, Konzerte, Stadthallenbad).

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <200m
Klinik <2.600m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <850m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <225m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <225m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U3 Kendlerstraße