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1180 Wien
Wohnung zu verkaufen

Sanierter Starter Erstbezug in Top Lage gleich beim Kutschkermarkt

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Wohnfläche: 29,30 m² - Nutzfläche: 29,30 m² - 1 Zimmer
Kaufpreis: € 225.000,-

Projektbeschreibung

Das erlesene Domizil in der ruhigen Edelhofgasse besticht durch seine sehr gut erhaltenen, imposanten Altbau Struktur im Stiegenhaus und dem Eingangsbereich.

Das gepflegte Haus wurde die letzten Jahre immer wieder revitalisiert und aufgefrischt. Vor kurzem wurden die hofseitige sowie straßenseitige Fassade erneuert. 

Zudem wurden das Treppenhaus sowie der Eingangsbereich neu gestrichen und erstrahlen in neuem Glanz. 

Im Haus stehen aktuell noch 4 Wohnungen zur Verfügung, welche im Jahr 2021 hochwertig saniert wurden und als sanierter Erstbezug verkauft werden.

Die Liegenschaft hat eine schöne Altbausubstanz und könnte in Zukunft Ihr neues zu Haus in begehrter Gersthofer Lage sein.

LAGE

Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung. 

Binnen weniger Meter sind die Währinger-Einkaufsstrasse, der Kutschkermarkt, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Oberlaa-Cafe, Trzesniewski - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar.

Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: der Sternwarte- und der Türkenschanzpark sind für Jogger und zum Spielen ideal gelegen.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn U6
Buslinien 37A, 40A
Straßenbahnlinien 40, 41

Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte Starterwohnung im Erdgeschoß einer sehr gepflegten Altbauliegenschaft. Das Lifthaus besticht durch seine sehr gut erhaltenen, imposanten Stuckaturen im Stiegenhaus und dem Eingangsbereich.

Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 30m² und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum
Wohn- / Schlafküche
Bad mit WC

LAGE

Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung. 

Binnen weniger Meter sind die Währinger-Einkaufsstrasse, der Kutschkermarkt, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Oberlaa-Cafe, Trzesniewski - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar.

Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: der Sternwarte- und der Türkenschanzpark sind für Jogger und zum Spielen ideal gelegen.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn U6
Buslinien 37A, 40A
Straßenbahnlinien 40, 41

NEBENKOSTEN

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.

Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Krankenhaus <400m
Klinik <525m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <100m
Universität <350m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <250m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <375m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Kutschkergasse, Gentzgasse, Türckenschanz Park, Währinger Park,

Anfrage an: 3SI Makler
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Anbieter:

3SI Makler

1010 Wien, Tegetthoffstraße 7
Kontakt: Ing. Francis Broinger +43 660 29 36 662
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