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1080 Wien
Wohnung zu verkaufen

The Masterpiece: Großzügig angelegtes 3-Zimmer Penthouse mit Grün- und Weitblick

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Wohnfläche: 135,73 m² - Nutzfläche: 160,69 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 1.745.520,-

The Masterpiece

38 repräsentative Eigentumswohnungen
35 bis 150 m² Wohnfläche mit 2 bis 5 Zimmern
Balkone, Terrassen und Gärten
Traumhafter, parkähnlicher Innenhof
Prächtiger Jugendstilbau
Außergewöhnliche Raumhöhen
Exklusiver Concierge Service
Begehrte und ruhige City-Lage
Ausgezeichnete Infrastruktur

Der grandiose Stilaltbau im 8. Bezirk – Wien Josefstadt – verbindet höchsten Wohnanspruch und historische Eleganz. Die eindrucksvolle Fassade des Stadtpalais erfährt eine sorgfältige Restauration, das erstklassige Interieur wird zeitgemäß und innovativ neu interpretiert.

38 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 35 bis 150 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Großzügige Verglasungen, opulente Kassettentüren und feinstes Fischgrätparkett – in den luxuriösen Stilaltbauwohnungen lässt sich eine gediegene Ausstattung mit einer erlesenen Auswahl an Materialien genießen. Die auf den parkähnlichen Innenhof gerichteten Balkone, Terrassen und Gärten beeindrucken als außergewöhnliche Grün-Oasen mitten Wien.

Unter sorgfältiger Wahrung seines historischen Charakters verwandelt die 3SI Immogroup das Gründerzeithaus in der Skodagasse 15 in eine zeitgemäße Luxusimmobilie. Das massive und solide konstruierte Mauerwerk des Gebäudes bildet eine fundierte Basis für exklusive Eigentumswohnungen mit einem Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Das imposante Eingangsportal mit Rundbögen führt in das großzügige, lichtdurchflutete Entrée. Über die repräsentative Stiegenspindel oder den Aufzug gelangt man rasch in die oberen Geschoße, die mit Raumhöhen von bis zu 3,6 Metern beeindrucken. Hofseitig findet ein spannendes Wechselspiel von Terrassierungen, Gärten und großzügig verglasten Erkern statt.

 

Umgebung

Rund um die Skodagasse 15 finden Sie eine Vielzahl an geschichtsträchtigen und kulturellen Spielstätten und Kleinkunstbühnen, die Lust auf Kultur wecken. Auch der angrenzende Rathausplatz wird fast ganzjährig bespielt – vom berühmten Christkindlmarkt samt Eislaufplatz im Winter bis hin zum internationalen Filmfestival im Sommer mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt. Die romantische Gartenlandschaft des nahegelegenen Schönbornparks mit Springbrunnen, dichten Hecken und imposanten Bäumen zählt heute zu den schönsten und idyllischsten Plätzen des 8. Bezirks.

Die fußläufig binnen 2 Minuten zu erreichende Alser Straße, bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Straßenbahnlinien 1, 5, 33, 43, 44, sowie die Buslinie 13A ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt.

 
Dachgeschoss-Residenzen

Die Liebe zum Detail zieht sich bei der Revitalisierung bis in die obersten beiden Etagen des luxuriösen Stilaltbaus durch. Im Dachgeschoß wird die historische Bausubstanz von einem repräsentativen Dachausbau ergänzt. 8 Dachgeschoßwohnungen vereinen hier Individualität, Exklusivität und Qualität auf höchstem Niveau. Attraktive Balkone, Loggien und Terrassen sorgen für einzigartige Lebensqualität. Von den weitläufigen Dachterrassen mit Größen bis zu 116 m² eröffnet sich ein wunderschöner Blick über Wien. Dank großzügiger Verglasungen ist es gelungen, dieses atemberaubende Gefühl von Weite auch im Innenraum fortzusetzen. Die durchdachten Raumkonzepte punkten mit offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essküchen – je nach Größe verfügen die Schlafzimmer über begehbare Schrankräume und Bäder en Suite.

Die Ausstattung der Penthouses besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien, modernste Technik erlaubt alle Annehmlichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die flächenbündigen Innentüren, die als wandgestaltendes Element perfekt in das Raumdesign integriert werden. Durch das intelligente Smart-Home-System von Button-Intelligent-Living lassen sich Beleuchtung, Belüftung und Temperatur via eines iPads komfortabel von überall aus steuern. Energieeffiziente Split-Klimageräte sorgen in den Räumlichkeiten im Dachgeschoß auch im Sommer für Wohlfühltemperaturen.

 

8 Dachgeschosswohnungen
64 bis 140 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer
Raumhöhen von bis zu 2,85 m
Balkone, Loggien und Terrassen
Hochwertige Eichendielen
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Hocheffiziente Split-Klimaanlagen
Ästhetische, flächenbündige Innentüren
3-Scheiben-Isolierglasfenster
Sonnenschutz mit Raffstoreelementen
Markensanitärprodukte
Eingangstüre der Widerstandsklasse 3
Soundsystem und Smart-Home-Steuerung
HWB im DG – 32,04 KWh/m²A

Top 35 im Dachgeschoss

Wunderschön gestalteter und sonniger 3-Zimmer Dachgeschoss Erstbezug auf knapp 134 m² mit 2 Balkonen:

Vorraum
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Toilette
Großzügige Wohnküche mit Balkon
Zimmer mit Bad (Doppelwaschtisch und Dusche)
Zimmer mit Schranknische und Balkon

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <150m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <425m
Universität <475m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <225m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <475m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Skodagasse / Alser Straße / Altes AKH / Laudongasse

Anfrage an: 3SI Makler
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3SI Makler

1010 Wien, Tegetthoffstraße 7
Kontakt: Ing. Francis Broinger +43 660 29 36 662
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