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1100 Wien
Wohnung zu verkaufen

TERRASSENTRAUM ! 3 Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse (Top 22 ca. 73 m² + 23 m² Freifläche € 397.295,- Netto)

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Wohnfläche: 72,86 m² - Nutzfläche: 95,50 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 397.295,93

Mein Favorit

25 Eigentumswohnungen
39 bis 136 m²
2 bis 4 Zimmer
Balkone, Terrassen & Eigengarten
Eigennutzung oder Anlage
Hochwertige Ausstattung
Niedrigenergiehaus
Erstklassige Infrastruktur
Perfekte City-Anbindung

Ausstattung

Fußbodenheizung
Barrierefreier Hauszugang
Tiefgarage 
Fahrradabstellraum 
Kinderwagenabstellraum
Gas-Zentralheizung 
Hochwertige Badezimmerausstattung
Moderne Eichenparkettböden in Wohnräumen
Kleinkinderspielplatz im Innenhof
Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C
Begrünte Eigengärten
Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss

Umgebung

Wohnen in Favoriten bedeutet, im Gleichgewicht zu leben, zwischen urbanem Leben und Erholung in der Natur, zwischen bester Anbindung an die City und dem besonderen Lebensgefühl am Stadtrand. Allein die erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe zum Hauptbahnhof spricht für eine langfristig solide Perspektive.

Das Erholungsgebiet Wienerberg beeindruckt mit unglaublichen 117 Hektar Natur pur. Neben Spazier- und Laufwegen bietet die Grünoase auch Spiel- und Sportplätze. Nahegelegene Teiche am südlichen Stadtrand sorgen im Sommer für eine kühle Erfrischung. Das Nahversorgungsangebot rund um die Van-der Nüll-Gasse könnte nicht besser sein. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

"Mein Favorit" verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. 

Wohnungsbeschreibung

Diese sonnige 3 Zimmerwohnung besticht durch die große hofseitige Terrasse vor dem Wohnzimmer. Die perfekte Kleinfamilien-Wohnung verfügt über eine ca. 25m² große Wohnküche, die davor liegende ca. 23m² große Terrasse und die beiden Schlafzimmer welche getrennt begehbar sind. Der praktische Abstellraum befinden sich im Vorzimmer, die Toilette und das Badezimmer bei den Schlafzimmern.

Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Weitervermietung. 

Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt., der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 431.843,- 

Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. € 1,80/m² ohne Heizung, Warmwasser und Strom. 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen 01/99 77 100 - 3  jederzeit gerne zur Verfügung.

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Alexander Engel / Kanzlei02, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <125m
Universität <650m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <550m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <800m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <1.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Erholungsgebiet Wienerberg, Fortunapark, U-Bahn Nähe

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Gerhard Klein +43 1 99 77 100-5
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