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1080 Wien
Wohnung zu verkaufen

The Masterpiece

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Wohnfläche: 74,58 m² - Nutzfläche: 198,48 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 582.412,50

The Masterpiece

38 repräsentative Eigentumswohnungen
35 bis 150 m² Wohnfläche mit 2 bis 5 Zimmern
Balkone, Terrassen und Gärten
Traumhafter, parkähnlicher Innenhof
Prächtiger Jugendstilbau
Außergewöhnliche Raumhöhen
Exklusiver Concierge Service
Begehrte und ruhige City-Lage
Ausgezeichnete Infrastruktur

Der grandiose Stilaltbau im 8. Bezirk – Wien Josefstadt – verbindet höchsten Wohnanspruch und historische Eleganz. Die eindrucksvolle Fassade des Stadtpalais erfährt eine sorgfältige Restauration, das erstklassige Interieur wird zeitgemäß und innovativ neu interpretiert.

38 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 35 bis 150 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Großzügige Verglasungen, opulente Kassettentüren und feinstes Fischgrätparkett – in den luxuriösen Stilaltbauwohnungen lässt sich eine gediegene Ausstattung mit einer erlesenen Auswahl an Materialien genießen. Die auf den parkähnlichen Innenhof gerichteten Balkone, Terrassen und Gärten beeindrucken als außergewöhnliche Grün-Oasen mitten Wien.

Unter sorgfältiger Wahrung seines historischen Charakters verwandelt die 3SI Immogroup das Gründerzeithaus in der Skodagasse 15 in eine zeitgemäße Luxusimmobilie. Das massive und solide konstruierte Mauerwerk des Gebäudes bildet eine fundierte Basis für exklusive Eigentumswohnungen mit einem Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Das imposante Eingangsportal mit Rundbögen führt in das großzügige, lichtdurchflutete Entrée. Über die repräsentative Stiegenspindel oder den Aufzug gelangt man rasch in die oberen Geschoße, die mit Raumhöhen von bis zu 3,6 Metern beeindrucken. Hofseitig findet ein spannendes Wechselspiel von Terrassierungen, Gärten und großzügig verglasten Erkern statt.

Umgebung

Rund um die Skodagasse 15 finden Sie eine Vielzahl an geschichtsträchtigen und kulturellen Spielstätten und Kleinkunstbühnen, die Lust auf Kultur wecken. Auch der angrenzende Rathausplatz wird fast ganzjährig bespielt – vom berühmten Christkindlmarkt samt Eislaufplatz im Winter bis hin zum internationalen Filmfestival im Sommer mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt. Die romantische Gartenlandschaft des nahegelegenen Schönbornparks mit Springbrunnen, dichten Hecken und imposanten Bäumen zählt heute zu den schönsten und idyllischsten Plätzen des 8. Bezirks.

Die fußläufig binnen 2 Minuten zu erreichende Alser Straße, bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Straßenbahnlinien 1, 5, 33, 43, 44, sowie die Buslinie 13A ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt.
Garten-Residenzen

Das exklusive Gartenparterre beeindruckt mit privaten Eigengärten – eine Besonderheit bei Stilaltbauten – die direkt an die großzügigen Terrassen anschließen und einen Blick auf den parkähnlichen Innenhof gewähren. Die uneinsichtigen Freibereiche sind einzigartige Erholungsoasen im Herzen von Wien. Grüne Pflanzen und duftende Blüten erschaffen hier einen stillen Rückzugsort inmitten der Metropole.

Die Eigentumswohnungen mit Garten garantieren eine beneidenswerte Intimität und Großzügigkeit zugleich. Sie punkten mit großflächigen Verglasungen, hohen Räumen und angenehmen Temperaturen zu jeder Jahreszeit.

Umgeben von historischem Ziegelmauerwerk imponiert eine charakterstarke Alt-Wien-Ausstattung:

2 Gartenwohnungen
74 bis 84 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer
Raumhöhen von bis zu 3,6 Metern
Stilvolle Wintergärten und Erker
Terrassen und Gärten
Fischgrätparkett in Eiche
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Stilvolle Kassettentüren und großzügige Holz-Alu-Schiebetüren
2- und 3-Scheiben-Isolierglasfenster
Deckenstuck und Vertäfelungen im Alt-Wien-Stil
Markensanitärprodukte
Eingangstüre Widerstandsklasse 3
Smart-Home-Steuerung via iPad und Soundsystem im Bad
HWB: KWh/m²A

Top 02 im Erdgeschoss

Die mondäne 3-Zimmer Garten-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss auf knapp 75m² und ihrer traumhaften Freifläche mit ca. 46m² Terrasse und ca. 77m² Eigengarten.

Vorraum
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Toilette
großzügige Wohnküche mit Zugang zu Garten und Terrasse
2 Schlafzimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse
Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche
Garten und Terrasse

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Krankenhaus <300m
Klinik <150m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <425m
Universität <475m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <225m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <475m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Skodagasse / Alser Straße / Altes AKH / Laudongasse

Anfrage an: Immofair
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1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Bianca Benesch +43 1 99 77 100-4
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