1130 Wien
Wohnung zu verkaufen

KURZBESCHREIBUNG


Adresse:

1130 Wien, Unter-St.-Veit


Baujahr:

ca. 1972 / 2019


Zustand Wohnung:

Erstbezug nach Sanierung 2019

Nutzfläche:

Wohnfläche ca. 117m² + 13 m² Terrasse/Loggia + ca. 22m² Garten


Stockwerk:

EG+1.OG


Aufteilung:

EG:    Wohnbereich, Terrasse + Garten, Küche,

          Gäste-WC, Vorraum, Abstellraum m. W-Anschluss,

OG:  3 Schlafzimmer , 2 Bäder, WC 


Ausrichtung:

Süden und Norden


Verkehrsanbindung:

U-Bahn Linie: U4; Buslinie: 53A, 54A. 54B; Straßenbahnlinie 10

Schnellbahn: S80; Regionalbus: L

HBW:

  69,08 kWh/m²a

Kaufpreis:
 EUR 665.000,--  optional Garagenplatz

 

Aufgrund einer leicht abgeänderten Bauausführung werden die Grundrisse neu erstellt

und ehestmöglich nachgereicht. 

Wohnungsbeschreibung:

Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte und großzügig gestaltete 4 Zimmer Garten-Maisonette mit separater Küche, südseitigem Garten und Garagenplatz. Die ca. 117m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

zentrales Vorzimmer
separate Küche
großzügiger Wohnraum mit angrenzender überdachter Terrasse und Garten
Gäste-Toilette, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Aufgang zum Obergeschoß
2 kleinere Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer
geräumiges Bad mit Wanne
Hauptschlafzimmer
angrenzendes Bad mit Dusche und Toilette

 

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Die Bäder bestechen durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Dusche mit edler Glastrennwand und Regenbrausekopf, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln und Handtuchheizkörper. 

In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichen -Langdielen-Parkett verlegt. Die LED-beleuchtete Schwebetreppe mit Stahlseilen, die modernen Türen mit Querrille  sowie die Deckenspots und Keramik-Wandleuchten unterstreichen den zeitlos eleganten Charakter. 

Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System "Button Intelligent Living". Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue doppelte Holzkastenfenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt.

Modernste Technik in stilvollem Ambiente sowie die sich harmonisch einfügende Garten-/Freifläche unterstreichen das stimmige Wohnkonzept.

Haus- und Lagebeschreibung:

Hietzing gehört zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens- die ruhige Mikrolage in Unter-St.-Veit bietet neben einer idealen Anbindung an die U4 auch ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Der Schönbrunner Schlosspark lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Laufen, Wandern, Radfahren oder Entspannung.

Die angebotene Gartenwohnung erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus den 1970 in ansprechender Lage. Neben 4 Zimmern plus Nebenräumen, einem südseitigen Garten und einem Kellerabteil wird das Angebot auch durch einen Tiefgaragenplatz abgerundet. Über die Wienzeile ist man sehr gut an den Individualverkehr angebunden, alternativ gelangt man in wenigen Gehminuten zur U-Bahn.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <450m
Klinik <2.125m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <375m
Universität <1.325m
Höhere Schule <3.350m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.975m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <350m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <325m
U-Bahn <275m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <4.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Sankt-Veit-Gasse / U-Bahn 4