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1180 Wien
Wohnung zu verkaufen

Traumhafte Familienwohnung - Moderner 4 Zimmer-Erstbezug mit Garten, Terrasse & Balkon! - Gersthofer Str 119

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Wohnfläche: 119,87 m² - Nutzfläche: 272,72 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 849.000,-

Gersthofer Straße 119

Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Gersthofer Straße 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition.

Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 und mit exklusive Penthouses, bietet das Projekt für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss – entweder:

 

Echte Originale

Wohnungen original belassen
Sofort bezugsfertig
Großteils Parkettböden
Hochwertige Küchen- und Sanitärbereiche
Auf Wunsch genau nach Ihren Vorstellungen renoviert

 

Wohnen nach Maß

Sie bestimmen die Details
Wählen Sie Ihre Ausstattung
Auswahlmöglichkeit bei Böden, Farbgestaltung, Lichtelemente, Sanitärbereich

 

Frisch sanierter Erstbezug

Nach modernsten Standards renoviert
Sofort bezugsfertig
Neue Echtholzparkettböden
Modernste Sanitärbereiche

 

Umgebung

Das Projekt Gersthofer Straße 119 liegt in direkter Nachbarschaft zu zwei weitläufigen Parklandschaften: Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Diverse Nahversorger, Mehrere Schulen und Arztpraxen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten - all diese liegen direkt auf der Gersthofer Straße. Durch die Straßenbahnlinie 41 und den Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40) ist man optimal an die Innenstadt angebunden.

Optional stehen Garagenstellplätze um € 37.500,- zur Verfügung.

 

FRISCH SANIERTER ERSTBEZUG

Nach modernsten Standards renoviert
Sofort bezugsfertig
Neue Echtholzparkettböden
Exklusive Sanitärbereiche
Hans Grohe Armaturen, Laufen und Villeroy&Boch Keramik (od. gleichwertig)
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten

 

Optional stehen Garagenstellplätze um € 37.500,- zur Verfügung.

Top 2 Stiege 1 - "außergewöhnliche Gartenwohnung in Gersthof"

einzigartige Duplex-Wohnung mit ca. 100m² Gartenfläche, Terrasse und Balkon!

Ein frisch sanierter Erstbezug mit folgender Einteilung:

Vorraum
Abstellraum / Garderobe
separate Gäste-Toilette
Großzügig & offen gestalteter Wohn-/Ess-/ Kochbereich mit Gartenzugang
großer Gartenbereich, teilw. terrassiert
Treppe in das Obergeschoß
zentraler Gang
hofseitiges Schlafzimmer mit angrenzendem Dusch-Bad
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Fenster & Toilette
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Balkon ca. 12 m²
Holz-Alu-Fenster
Hochwertiger Eichenparkett
Handtuchheizkörper in den Badezimmern
Elektrisch bedienbare Außenbeschattung
Video-Gegensprechanlage
trockenes Kellerabteil
Abschließbarer Fahrradraum

Mehr Informationen über das Projekt, sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite: gersthoferstrasse.at

Lage

In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Straße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.

Für weitere Fragen steht Ihnen der jeweilige Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung. 

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <400m
Krankenhaus <1.625m
Klinik <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <75m
Universität <825m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.200m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <625m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <2.300m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,

Anfrage an: Immofair
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Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Georg Mels-Colloredo +43 1 99 77 100-2
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