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1100 Wien
Wohnung zu verkaufen

Mein Favorit ! Erstbezug Gartentraum - 2,5 Zimmer 63m² + 21m² Terrasse + 53m² Garten (Top 1, EG)

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Wohnfläche: 62,59 m² - Nutzfläche: 136,23 m² - 2,5 Zimmer
Kaufpreis: € 318.796,13


Wohnungsbeschreibung Top 1:

Diese westseitig gelegene Gartenwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 63 m², zuzüglich einer Terrasse und einem Garten mit einem Gesamtausmaß von knapp 74 m². Der Vorraum besitzt eine Nische für eine Garderobe, das Gäste-WC ist ebenfalls in diesem Bereich angelegt. Die Wohnküche hat knapp 28 m² mit Zugang zum Garten. Das geräumige Schlafzimmer - das Master Bedroom - besitzt einen eigenen Schrankraum und ein ausgestattetes Bad.

Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Anlage. 

Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt. - € 318.796,13

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 346.517,54

 

Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. € 2,-/m² ohne Heizung, Warmwasser und Strom. 

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Alexander Engel / Kanzlei02, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <125m
Universität <650m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <550m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <800m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <1.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Erholungsgebiet Wienerberg, Fortunapark, U-Bahn Nähe

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Mario Häring +43 1 99 77 100-1
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