Immobilien Datenbank

1050 Wien
Wohnung zu verkaufen

Starterhit! Wunderschöner 2 Zimmer Erstbezug in beliebter Lage von Margareten!

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08 Wohnung in Wien Bild 09 Wohnung in Wien Bild 10 Wohnung in Wien Bild 11 Wohnung in Wien Bild 12 Wohnung in Wien Bild 13
Wohnfläche: 38 m² - Nutzfläche: 38 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 199.000,-

KURZBESCHREIBUNG:


Adresse:

Zentagasse 7


Baujahr:

ca. 1900


Zustand Wohnung:

Erstbezug nach Generalsanierung


Wohnungsgröße / Aufteilung:

2 Zimmer mit. ca 38m² Wohnfläche


Stock / Ausrichtung:

Hochparterre / SüdOst


Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinien: zukünftige U2 

Buslinien: 12A, 14A

Straßenbahnlinien: 1, 62, Badner Bahn, Schnellbahn


Betriebskosten:

werden nachgereicht


Kaufpreis:

€ 199.000,-



WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 2 Zimmer Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Altbauliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoss.

Die Wohnung bietet einen perfekten Grundriss, ca. 38 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer:

Vorraum
WC
Abstellraum mit Waschmaschinenschluss
Wohnküche
Kabinett
Badezimmer

Kurzübersicht-Ausstattung:

Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezimmerausstattung (HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung,..

Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.

Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights:

Eiche Vollholz -Parkettboden 
hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
Deckenspots
großzügige Badewanne 
Armaturen von Hans Grohe
WC Anlage von Villeroy&Boch
Kellerabteil 

Bei dem Haus handelt es sich um eine gepflegte Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende mit starker Gliederung. Im Eingangsbereich und Stiegenhaus gab es einige Erneuerungen, zeitnah wird dieses noch ausgemalt und verputzt.

Die Lage ist aufgrund der zukünftigen Nähe zur U2 und der aktuellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (mit einer schnellen Verbindung zur Wiener Innenstadt), als sehr gut zu bezeichnen. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehreichweite.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an die Kanzlei Schreiber, A-1010 Wien).

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Wiedner Hauptstraße / Laurenzgasse / Vogelsanggasse

Anfrage an: Immofair
Um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren und weitere Informationen zu erhalten, füllen Sie bitte dieses Formular aus!
Bitte informieren Sie mich über weitere Angebote.
Ersuche um:    Rückruf    Besichtigungstermin
Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Ing. Francis Broinger +43 1 99 77 100-6
Weitere aktuelle Immobilienangebote von Immofair
Alle Immobilien in Wien
Alle Immobilien in 1050 Wien