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1030 Wien
Wohnung zu verkaufen

TOPLAGE! Hainburger Str.- Hofruhelage - 3 Zimmer Altbauwohnung - U-Bahn Nähe !

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08 Wohnung in Wien Bild 09 Wohnung in Wien Bild 10 Wohnung in Wien Bild 11 Wohnung in Wien Bild 12 Wohnung in Wien Bild 13 Wohnung in Wien Bild 14 Wohnung in Wien Bild 15 Wohnung in Wien Bild 16 Wohnung in Wien Bild 17
Wohnfläche: 75 m² - Nutzfläche: 75 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 339.000,-

ECKDATEN:


Nutzfläche:

ca. 75 m² Wohnfläche


Zustand der Liegenschaft:

gepflegt  


Zustand der Wohnung:

gepflegter Zustand - gebraucht


Objektart:

Altbau


Stockwerk/Ausrichtung:

1. Stock - SüdOst - Lift erst ab dem 1. Stock


Aufteilung:

Wohnzimmer m. offener Küche, 2 Schlafzimmer,

Bad, WC , Vorraum,  Abstellraum,


Öffentliche Anbindung:

U3, 77A, 74A, S-Bahnen Wien-Mitte


Kaufpreis:

€ 339.000,--


monatl. Betriebskosten:

€ 178,15 inkl USt.

€ 27,52 RepRücklagen


HWB:

186 kWh/m²a 


Der Wohnungsplan/Grundriss wurde bereits

angefordert und zeitnah nachgereicht.

Wohnungsbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte ca. 75m² große 3 Zimmer Wohnung im 1. Stock (Lift fährt erst ab dem 1. Stock) einer gepflegten Altbauliegenschaft. Beide Schlafzimmer als auch das geräumige - zentral gelegene - Wohnzimmer mit offener Küche sind südostseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das großzügige Badezimmer mit Wanne sowie die beiden Schlafzimmer sind über einen vorgelagerten Schrankraum zentral begehbar. Die separate Toilette und ein zusätzlicher Abstellraum sind vom geräumigen Vorzimmer zu begehen.

Das Haus - die Lage:

Durch die Nähe zu der Landstraßer Hauptstraße, dem Rochusmarkt und in weiterer Folge Wien-Mitte ist eine hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur garantiert. Versorgungseinrichtungen wie etwa Spitäler, Ärzte, Apotheken, Schulen, Poststellen, Banken und Ämter als auch ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, trendigen Geschäften, Bars und Restaurants befinden sich teilweise direkt vor der Haustür oder sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Sowie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der Station U3-Kardinal-Nagl-Platz vor dem Haus, mehreren Buslinien und dem Verkehrsknoten Wien-Mitte machen diese Adresse zu einer der begehrtesten Lagen im 3.Bezirk.

Der Arenbergpark und der Kardinal Nagel Park befinden sich im näheren Umfeld.  Aber auch der - fußläufig nur 10 Minuten entfernte - Prater mit seinen weitläufigen Flächen lädt zum Entspannen oder zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Fazit:

Der effizienter Grundriss, die sehr gute Verkehrsanbindung, eine optimale Infrastruktur, ein vielseitiges Shoping-&Gastronomieangebot und eine Ruhelage obwohl nur ein paar Schritte vom pulsierenden Stadtleben entfernt unterstreichen dieses stimmige Wohnungsangebot.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

 

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Keinergasse / Landstraßer Hauptstraße / Kardinal-Nagl-Platz

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Georg Mels-Colloredo +43 1 99 77 100-2
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