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1220 Wien
Wohnung zu verkaufen

Zeitloser Wohnkomfort ! 3 Zimmer Designer Dachgeschoss Traum auf einer Ebene gleich beim Kagraner Platz

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Wohnfläche: 75,69 m² - Nutzfläche: 101,54 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 462.436,-



Baujahr:  

 2019-2020 

Zustand der Wohnung:   

Erstbezug nach Ausbau


Nutzflächen:

WFL ca. 76 m² zzgl. Terrasse ca. 26 m²


Stockwerke:     

1.DG


Ausrichtung:    

straßenseitig/hofseitig


Öffentliche Anbindung:  

U1 Kagraner Platz, 22A, 24A, 31A, 26


Heizwärmebadarf:

HWB: 45 kWh/m²a; Klasse B

Betriebskosten:
EUR 208,19

Kaufpreis:
EUR 462.436,--

 

Haus- und Lagebeschreibung

In direkter Nähe zur U1 Station Kagraner Platz, wurde diese wunderschöne Dachgeschoss Projekt mit insgesamt 4 Wohneinheiten realisiert.

Im Zuge des Ausbaus, wurde auch der Altbestand bzw. das gesamte Haus saniert und umgebaut.

Eine hochwertige Ausstattung, sowie zeitloses Design, gepaart mit wunderschönen Terrassen-Aussichten, prägen dieses Schmuckstück:

Eingangstüren WKII
Echtholz-Fertigparkett Eiche XL
Markenausstattung in den Nassräumen mit Duravit & Hansgrohe
Designer-Fliesen im Format 30x60 und 60x120 in den Nassräumen
Fenster und Balkontüren aus hochwertigem Alu-Kunststoff Gemisch und Schallschutzverglasung & Sonnenschutz - Raffstorre
Dachflächenfenster mit aussenliegendem Sonnenschutz 
Terrassenflächen mit Holzbelägen - Thermokiefer
direkter Zugang zur Wohnung über den großzügigen Aufzug
Hauszentralheizung
optionale Klimageräte der Marke LG

Eine detaillierte Auflistung finden sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Lage bietet alles was das Herz begehrt:

eine schnelle Anbindung an Naturerholungsgebiete, wie die Donauinsel, Alte Donau und die Lobau
perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie den Individualverkehr
reichhaltiges Angebot an Nahversorgern und Shopping Möglichkeiten (wie das Donauzentrum)
viele Sport- & Freitzeitmöglichkeiten (Tennis, Squash, Fitness, etc.)
großes Angebot an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen

Die Wohnung:

Top 12 besitzt eine Größe von knapp 76 m² mit 3 Zimmern auf einer Ebene:

Vorraum
WC
Wohnküche
Badezimmer mit Dusche
2 Zimmer

Mit ihrer Hauptausrichtung nach Südwesten, ist die sie perfekt für Sonnenanbeter. 

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden , die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigung.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Kagraner Platz

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Ing. Francis Broinger +43 1 99 77 100-6
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