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1030 Wien
Wohnung zu verkaufen

Mondäner 3-Zimmer-Erstbezug in Bestlage! Wenige Minuten von "The Mall"!

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Wohnfläche: 88 m² - Nutzfläche: 94 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 530.000,-

KURZBESCHREIBUNG


Adresse:

 1030 Wien, Blütengasse 3


Baujahr:

 ca. 1900


Zustand Wohnung:

 Erstbezug


Wohnungsgröße: 

 ca. 88m² + ca. 6m² Balkon


Ausrichtung:

 Süden und Norden

Verkehrsanbindung:

 Bus 37A, Straßenbahn 1, U3 + U4 Wien Mitte, Schnellbahn S1/S2/S3/S7


Aufteilung:  

 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Balkon, Abstellraum, Schrankraum

Ausstattung:

Gasetagenheizung - Neue Vaillant Therme
voll ausgestattetes Designer-Bad (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
stilvolle Boden- und Wandfliesen 
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2 von der Fa. Button


Betriebskosten:

 EUR 185,16 inkl. USt. und Reparatur-Rücklage


Kaufpreis:

 EUR 530.000,00


WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Das großzügige, elegante 3 Zimmer-Domizil befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus in Top-Lage des 3. Bezirks. Nach einer hochwertigen Sanierung bietet diese charmante Altbauwohnung eine knapp 35m² große Wohnküche, 2 geräumige Schlafzimmer, einen Vorraum, einen Abstell- und einen Schrankraum und ein separates WC. Die perfekte Kombination aus Moderne und Klassik findet man im traumhaften Tageslicht-Badezimmer: die erlesenen Materialien entsprechen perfekt dem Konzept von Alt und neu, ausgestattet mit Wanne und Dusche! Das Highlight ist der ca. 6m² große Balkon, welcher in den idyllischen, ruhigen Innenhof ausgerichtet ist! Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter!

Ausstattung:

Gasetagenheizung - Neue Vaillant Therme - Fußbodenheizung
voll ausgestattetes Designer-Bad (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2 von der Fa. Button

 

HAUS und LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau, im 2. Stock ohne Lift mit sehr schönen Entree!

Die Lage ist einer der Top Lagen im 3. Bezirk, neben den Sophiensälen und nur ein paar Minuten von Wien Mitte entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung oder im neuen Einkaufszentrum THE MALL sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht der Nahe gelegene Prater zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße oder am Donaukanal.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Wien-Mitte

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Bianca Benesch +43 1 99 77 100-4
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