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1140 Wien
Wohnung zu verkaufen

Penzing: Anlegerwohnung

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06
Wohnfläche: 122 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 180.000,-


Zum Verkauf gelangt eine Wiener Altbauwohnung im Gründerzeitviertel von Penzing. Die Wohnung ist in absoluter Ruhelage, sie liegt im 2. Stock und ist in den grünen Innenhof in Richtung Westen ausgerichtet.

Das generalsanierte, parifizierte Jugendstilhaus ist in einem guten Zustand und bietet alle Vorzüge dieser Bauart wie beispielsweise representativer Eingangsbereich, schönes Stiegenhaus mit Jugendstilelementen. In den Wohnungen begeistern die hohen Räume mit schönen Flügeltüren und Parkettböden. Mittelfristig sind keine hohen Instandsetzungs- oder Reparaturaufwendungen zu erwarten - für 2019 sind kleinere Bauarbeiten, Instandsetzung des Haustors sowie eine Sanierung der Terrasse im Hofgebäude geplant (In Summe ca. € 30.000,-).

Die Wohnung ist derzeit zum gesetzlich beschränkten Mietzins unbefristet vermietet. Der Mieter hat einen aufrechten Mietvertrag und kann nicht gekündigt werden. Dadurch ist derzeit auch keine Eigennutzung der Wohnung möglich.

Hauptmietzins: € 463,17 exkl. USt

Betriebskosten: € 238,57 exkl. USt

Reparaturrücklage: € 124,06

Stand der Reparaturrücklage: ca. € 76.000,00 per Ende 2018

 

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nähe Kennedybrücke, Schönbrunn

Anfrage an: Haider Real
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Anbieter:

Haider Real

3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
Kontakt: DI Wolfgang Grande +43 664 260 71 51
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