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1210 Wien
Wohnung zu verkaufen

Wohnungspaket mit 2 Wohnungen: 32 m² und 69 m² - Nähe Alte Donau

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Wohnfläche: 100,61 m²
Kaufpreis: € 440.000,-


Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen im selben Haus - beide Wohnungen sind bestandsfrei.

Die Lage des Objektes verfügt über ein gutes Nahversorgungsangebot. Erholungsgebiete wie zum Beispiel die Alte Donau sind schnell zu erreichen. Die gute Anbindung sowohl für den öffentlichen- als auch für den Individualverkehr ist gegeben. Im EG des Hauses sind ein Spar und eine große Trafik - gegenüber ein Ströck und Bipa. 

Die 2 Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

2 Zimmer Wohnung (1. Obergeschoss) mit ca. 69 m²:

Vorraum
2 Zimmer zentral begehbar
Kochnische
Badezimmer (Wanne)
WC

Die monatlichen Nettokosten betragen:

Betriebskosten     € 141,12
Heizkosten           € 64,68
Rücklage             € 47,04

 

1 Zimmer Wohnung (3. Obergeschoss) mit ca. 32 m²:

Vorraum
Badezimmer (Wanne) mit WC 
Zimmer mit Kochnische

Die monatlichen Nettokosten betragen:

Betriebskosten    € 72,00
Liftkosten            € 6,07
Heizkosten          € 33,00
Rücklage             € 24,00

 

Energieausweis:

Besonders hervorzuheben ist der geringe HWB Wert von 31,68 kWh/m²/Jahr (Klasse B, Energieausweis gültig bis 6. Nov. 2022), da es im Haus eine Thewosan Sanierung gab. 


Lage: in wenigen Minuten zu Fuß an der Alten Donau

Das Eckhaus ist Baujahr 1974 (mit Lift) und besteht aus 70 Wohnungen in 6 Stockwerken und 2 Geschäften im EG (Spar Supermarkt und Trafik).

Es gibt viele Geschäfte in unmittelbarer Nähe: Billa, Lidl, Ströck Bäckerei, Bipa, Apotheke, Blumengeschäft, Putzerei, Bankomat, Bank, Friseure, Kosmetik, Optiker

Öffentliche Verkehrsmittel: 3 Straßenbahnen: 2, 25, 26 (Station Hossplatz)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Donaufelder Straße

Anfrage an: Haider Real
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Anbieter:

Haider Real

3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
Kontakt: Mag. Gertraud Fuchs +43 664 230 69 01
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