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1100 Wien
Wohnung zu verkaufen

Neu: Wohnungspaket beim Matzleinsdorfer Platz - vermietete Wohnungen

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Kaufpreis: € 824.000,-


NEUES WOHNUNGSPAKET - 4 VERMIETETE WOHNUNGEN: PAKET T

Die Wohnungen sind in 1 Haus in der Sonnleithnergasse im 10. Bezirk, einer Seitengasse der Gudrunstraße. Das Haus befindet sich beim Matzleinsdorfer Platz und direkt neben dem Waldmüllerpark. Durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz erschließen sich vielfältige öffentliche Verkehrsmittel: U1, neue U2 ab 2028, Schnellbahn (S1, S2, S3, S4), mehrere Straßenbahnen (1, 6, 18, 62) und der Bus 14A. 

Im Paket zu verkaufen sind 4 vermietete Wohnungen im Haus:

3 Wohnungen unbefristet vermietet, 1 Wohnung befristet bis 30. Juni 2022 vermietet
Angebotspreis 824.000 €, keine USt
Preis  4.743,81 € / m² Wohnnutzfläche
Nutzfläche gesamt:  173,70 m²
Nettomietertrag: pro Jahr 24.292 € bzw. 2.024,34 € pro Monat
Nettomietertrag pro m² und Monat ist  11,654 €
Rendite 2,95 % (Nettomiete durch Kaufpreis)

 
Laufende Kosten / m² / Monat : 2,70 €/m² HausBK netto + 0,15 €/m² RepRL = 2,85 € 
Laufende Kosten pro Monat:  469 € HausBK netto +  26 € RepRL = 495 € netto
Nutzwerte: 156 von 16190, das sind 0,963 % der Nutzwerte für die 4 Wohnungen
Abrechnung der HausBK und RepRL nach m² Nutzfläche laut WE-Vertrag

 
Wohnungsgrößen: 3 kleine Wohnungen um die 42 m², 1 Wohnung mit 48 m²
Jede Wohnung hat ein Kellerabteil - ist im Nutzwertgutachten  
Stockwerk der Wohnungen: 2 Wohnungen im 6. Stock, 2 Wohnungen im 8. Stock (vorletzter Stock)
HWB Wert 41,64 kWh/m²/Jahr (Klasse B)
Große Wohnhausanlage aus 1993 mit 318 Wohnungen, 9. Stock ist letzter Stock 
Tiefgarage im Haus mit 2 Ebenen
Heizung und Warmwasser zentral über Fernwärme

 

DETAILS ZU DEN 4 WOHNUNGEN: Grundrisspläne der Wohnungen beiliegend

Link zum 360°Grad-Rundgang: typischer Grundriss der Wohnungen

Link zum 360 Grad Rundgang

Wohnung 1: befristet vermietet

6. Stock
48,29 m² Wohnnutzfläche
11,75 € Nettomietertrag pro m² und Monat 
als einzige der 4 Wohnungen befristet vermietet bis 30. Juni 2022

Wohnung 2: unbefristet vermietet

6. Stock
42,17 m² Wohnnutzfläche
11,62 € Nettomietertrag pro m² und Monat 
unbefristet vermietet seit 2019

 

Wohnung 3: unbefristet vermietet

8. Stock
41,65 m² Wohnnutzfläche
11,55 € Nettomietertrag pro m² und Monat 
unbefristet vermietet seit 2016

Wohnung 4: unbefristet vermietet

8. Stock
41,59 m² Wohnnutzfläche
11,68 € Nettomietertrag pro m² und Monat 
unbefristet vermietet seit 2018

BESICHTIGUNGEN:

Da die 4 Wohnungen im Paket vermietet sind, können diese aktuell nicht besichtigt werden. Es gibt allerdings eine leerstehende Wohnung im Haus, die dem typischen Grundriss der Wohnungen entspricht - diese kann besichtigt werden. Zusätzlich gibt es eine 360 Grad-Ansicht des typischen Grundrisses der Wohnungen - liegt bei.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Sonnleithnergasse, beim Matzleinsdorfer Platz

Anfrage an: Haider Real
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Anbieter:

Haider Real

3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
Kontakt: Mag. Gertraud Fuchs +43 664 230 69 01
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