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1220 Wien
Wohnung zu verkaufen

Essling: Gartenwohnung in der Wehrbrücklstraße - Top 1A

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Wohnfläche: 82,01 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 450.000,-


In idyllischer Grünruhelage in der Wehrbrücklstraße gelangt diese soeben generalsanierte Gartenwohnung zum Verkauf. Der Garten ist Eigengrund (im Nutzwertgutachten angeführt). 

Die Wohnung Top 1A besteht aus:

82 m² Wohnnutzfläche im EG
67,7 m² Nutzfläche im UG mit 2,8 m Raumhöhe
21,56 m² Terrasse von der Wohnküche aus betretbar
101,9 m² Garten mit 2 Zugängen aus der Wohnung

 

DAS ERDGESCHOSS (82,01 m² Wohnnutzfläche)

großzügiger Eingangsbereich 11,3 m²
WC mit Handwaschbecken
Wohnküche 26,7 m², sowie Ausgang auf die Terrasse und den Garten
Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner: 4,9 m²
3 zentral begehbare Schlafzimmer: 11,9 m² bzw. 12,3 m² und 12,6 m²

DAS UNTERGESCHOSS - HOBBYRAUM (67,68 m² Nutzfläche)

2 zentral begehbare Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: 21,6 m² und 26 m² mit 2,8 m Raumhöhe
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenfixanschluss

DER GARTEN (101,88 m² zzgl. 21,56 m² Terrasse)

Der rund 101,88 m² große nach Süden ausgerichtete Garten mit Baumbestand lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die rund 21,56 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel. 

WOHNNUTZFLÄCHE BZW. NUTZFLÄCHE DER WOHNUNG: EG + UG

Die gesamte Nutzfläche der Wohnung ist 149,69 m² laut Nutzwertgutachten: davon entfallen 82 m² Wohnnutzfläche auf das EG und weitere 67,7 m² Nutzfläche auf das UG. Im Untergeschoss erfolgt die Belichtung durch Oberlichtfenster. 

 

LAUFENDE KOSTEN MONATLICH:

224,75 € Anteilige Hausbetriebskosten netto

  50,45 € Anteilige Verwaltungskosten netto

186,00 € Reparaturrücklage

  27,52 € MWST 10 %

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488,73 € gesamt 

 

TIEFGARAGE:

In der Wohnhausanlage gibt es eine Tiefgarage - Parkplätze sind anmietbar und verfügbar. Zugang zur Parkgarage im Haus im UG. 

 

INFRASTRUKTUR:

Der nahegelegene Nationalpark Lobau bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Banken und Poststellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit der U-Bahnlinie U2 gelangen Sie direkt in die Stadt.

WEITERE DETAILS:

Das Haus bzw. die Wohnhausanlage wurde 1995 erbaut. In den beiden Wohnungen war vorher eine Polizeistation. Als diese auszog, wurden daraus 2 Wohnungen geschaffen und renoviert: Wohnung Top 1A und Top 1B nebeneinander. Erstbezug nach Renovierung der beiden Wohnungen. 

Parkettböden in allen Wohnräumen. Moderne Fliesen sind in allen Nassräumen und im Untergeschoss verlegt. Beheizt wird mittels Fernwärme. Im Untergeschoss ist Bad und WC in einem Raum (abweichend vom Plan).

Nach einer schriftlichen Anfrage senden wir Ihnen gerne umfangreiche Unterlagen zu diesem Objekt zu.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Wehrbrücklstraße

Anfrage an: Haider Real
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Anbieter:

Haider Real

3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
Kontakt: Mag. Gertraud Fuchs +43 664 230 69 01
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