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1220 Wien
Wohnung zu verkaufen

Essling: Gartenwohnung in der Wehrbrücklstraße - Top 1B

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Wohnfläche: 84,01 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 450.000,-


In idyllischer Grünruhelage in der Wehrbrücklstraße gelangt diese soeben generalsanierte Gartenwohnung zum Verkauf. Der Garten ist Eigengrund (im Nutzwertgutachten angeführt). 

Die Wohnung Top 1B besteht aus:

84 m² Wohnnutzfläche im EG 
62,4 m² Nutzfläche im UG mit Raumhöhe 2,8 m
18 m² Terrasse
120 m² Garten 

DAS ERDGESCHOSS (84,01 m²)

Eingangsbereich mit 3 m²
WC mit Handwaschbecken
großzügiges Wohnzimmer mit Küchenbereich 37,7 m² mit Ausgang zu Terrasse und Garten
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner, WM-Anschluss 5,4 m²
3 zentral begehbare Schlafzimmer: 10,2 m² bzw. 11 m² bzw. 11,44 m²

DAS UNTERGESCHOSS - HOBBYRAUM (62,47 m²) mit Raumhöhe 2,8 m:

2 großzügige Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenfixanschluss

DER GARTEN (119,90 m² zzgl. 17,99 m² Terrasse)

Der rund 119,90 m² große nach S/O ausgerichtete Garten mit Baumbestand lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die rund 17,99 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel. 

 

Wohnnutzfläche bzw. Nutzfläche:

Die gesamte Nutzfläche der Wohnung ist 146,48 m² laut Nutzwertgutachten: davon entfallen 84 m² Wohnnutzfläche auf das EG und weitere 62,47 m² Nutzfläche auf das UG. Im Untergeschoss erfolgt die Belichtung durch Oberlichtfenster. 

LAUFENDE KOSTEN MONATLICH:

221,85 € Anteilige Hausbetriebskosten netto

  49,80 € Anteilige Hausverwaltungskosten netto

183,60 € Reparaturrücklage

  27,16 € MWSt 10 %

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482,42 € Laufende Kosten gesamt 


TIEFGARAGE:

In der Wohnhausanlage gibt es eine Tiefgarage - Parkplätze sind anmietbar und verfügbar. Zugang zur Parkgarage direkt im Haus im UG. 

INFRASTRUKTUR:

Der nahegelegene Nationalpark Lobau bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Banken und Poststellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit der U-Bahnlinie U2 gelangen Sie direkt in die Stadt.

WEITERE DETAILS:

Das Haus bzw. die Wohnhausanlage wurde 1995 erbaut. Die 2 Wohnungen Top 1A und Top 1B waren früher eine Polizeistation. Als diese auszog, wurden daraus die 2 Wohnungen neu geschaffen. Erstbezug nach Renovierung. 

Parkettböden in allen Wohnräumen. Moderne Fliesen sind in allen Nassräumen und im Untergeschoss verlegt. Beheizt wird mittels Fernwärme.

Nach einer schriftlichen Anfrage senden wir Ihnen gerne umfangreiche Unterlagen zu diesem Objekt zu.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Essling, Wehrbrücklstraße

Anfrage an: Haider Real
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Anbieter:

Haider Real

3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
Kontakt: Mag. Gertraud Fuchs +43 664 230 69 01
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