1130 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

VERKAUFT wird ein ANLAGE HIT - Neubauwohnung mit 4 Abstellräumen! Die Wohnung mit rund 30,32 m² bietet einen Vorraum und eine gut ausgestattetet Kochnische (Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler), ein Wohn/Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne sowie Toilette und ein Kellerabteil.

Das Haus verfügt über eine zentrale SAT-Anlage. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine ölgefeuerte Zentralheizungsanlage, welche sich im Keller befindet.

Desweiteren werden noch vier Gang-Abstellräume Nr. 1,2,3 und 5 mit je rund 3,25 m² mit verkauft. Momentan sind drei Abstellräume befristet für monatlich 35 EUR, 35 EUR und 40 EUR vermietet. Die Wohnung ist bestandfrei und war zuletzt für 550 EUR befristet vermietet.

Monatliche Vorschreibung:

Betriebskosten allgemein EUR 52,43 + 10% USt = 57,67.--

Müll EUR 6,78 + 10% USt = 7,46.--

Warmwasserakonto EUR 7,71 + 10% USt = 8,48.--

Heizungsakonto EUR 18,5 + 20% USt = 22,20.--

Rücklage EUR 21,59

Gesamt pro Monat inkl. WW und Heizung: 117,40.--

Die Lage der Liegenschaft für Wohnzwecke innerhalb des 13. Bezirks ist wegen der ausgezeichneten infrastrukturellen Erschließung insbesondere bei Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wegen des attraktiven Naherholungsraums und der relativ raschen Anbindung an das U-Bahnnetz als sehr gut einzustufen.

Die Straßenbahnlinien 60 und 62 in der Speisinger Straße sowie die öffentliche Buslinie 60 b und 56b in der Hermesstraße bzw. in der Wolkersbergenstraße sind vorhanden. Die S-Bahn-Station Speising liegt etwa 500 m entfernt, die U4-Kennedy-Brücke ist in wenigen Fahrminuten entfernt.

Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach 22.01.2020, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: B, HWB-ref: 40 kWh/m²a.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap