1140 Wien
Wohnung zu verkaufen

Wohnung auf einen Blick: 

Helle, renovierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung
Im 2. Stock ohne Lift
Freier Mietzins möglich (keine Förderung, Bestätigung BMDW)
71 m² Wohnfläche
Blick zum Lainzer Tiergarten
Die 2 Zimmer und Küche sind südlich ausgerichtet
Haus ist Baujahr 1962 - Einsicht in Bauakt MA 37 erfolgt
Sehr verkehrsgünstig gelegen: Straßenbahn 49 und 52 mit Erreichbarkeit U3 und U4
Nähe Baumgartner Spitz
Es gibt 2 Hauseingänge: nach vorne und auf der Rückseite
Geringe monatliche Kosten 174 € (Haus-BK, USt, Reparaturrücklage)
Guter HWB-Wert von 54,98 kWh / m² / Jahr
Nutzwerte Wohnung: 103/2681 - das sind 3,84 % des Hauses
Wohnung ist ganz neu am Markt

Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen:

1 helles Zimmer mit 20 m²
1 helles Zimmer mit 22,5 m²
1 helle Küche mit 8,9 m² (Gasherd)
1 Bad mit 2,9 m² (Badewanne)
1 WC separat mit 1,14 m²
1 Abstellraum mit 1,9 m²
Vorraum

plus trockenes Kellerabteil mit ca. 3 m²  im 1. UG

Raumaufteilung: siehe beiliegender Grundrissplan 

Das Haus hat 2 Eingänge: auf der Vorderseite und auf der Rückseite, wo auch die Wohnung liegt. Da die Straße von der Vorderseite zur Rückseite des Hauses leicht abfallend ist, ist die Wohnung im 3. Stock gelegen vom Straßenniveau betrachtet. Man geht aber nur 2 Stockwerke zu Fuß hinauf zur Wohnung.  

Die laufenden Kosten der Wohnung sind gering: 

1,65 € / m² für anteilige Haus-Betriebskosten (inkl. USt)

 0,8 € / m² Reparaturrücklage

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2,45 € / m² monatliche Kosten  (inkl. USt)

 

Die monatlichen Kosten der Wohnung betragen gesamt 174 € (Summe aus Haus-Betriebskosten, USt und Reparaturrücklage). Der Stand der bisher von den Eigentümern angesparten Reparaturrücklage für künftige Erhaltungsmaßnahmen ist ausreichend hoch. 

 

Der HWB-Wert (Heizwärmebedarf) ist gut: 54,98 kWh / m² / Jahr, das entspricht der Klasse C (Klasse B knapp verpasst, B endet mit Wert 50)

Aktuell erfolgt die Heizung über Nachtspeicherheizung - könnte man auf Gasetagenheizung umstellen. Zusätzlich gibt es einen Kaminanschluss. 

 

Böden: in den 2 Zimmern Parkettboden, im Vorraum Textilbelag, im Bad Fliesen, in der Küche Linoleum

Möblierung: die Wohnung kann nach dem Kauf entweder wie auf den Bildern übergeben werden, oder leer. 

 

Öffentliche Anbindung:

Straßenbahn 49: 

Zur U3 Station Hütteldorfer Straße in 10 Minuten Fahrzeit
Zum Dr. Karl Renner Ring in 28 Minuten Fahrzeit (U2, U3)

 

Straßenbahn 52:

Zum Westbahnhof in 20 Minuten Fahrzeit (U6, S)

U4 Stationen:

U 4 Stationen Ober St. Veit und Hütteldorf: beide gleich weit entfernt: 1,2 km bzw. 15 Minuten zu Fuß

 

Penzing Bahnhof: 

ÖBB-Züge, Westbahn-Züge
Schnellbahn: S 45, S 50, S 80
Entweder in 15 Minuten zu Fuß (1,2 km) oder
Mit der Straßenbahn Nr. 49 nur 2 Stationen fahren und dann 8 Minuten zu Fuß (700 m)

 

Bei Interesse an der Wohnung bitte um schriftliche Anfragen über das Immobilienportal: zumindest Vorname, Nachname, Telefon, e-mail ausfüllen

 

Für den Käufer fallen folgende Nebenkosten an: in % des Kaufpreises

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,6 % Maklerprovision: 3 % + USt

          Kosten Kaufvertragserstellung, Treuhandabwicklung

          Eventuelle Finanzierungskosten inkl. Eintragung Hypothek ins Grundbuch

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nahe Baumgartner Spitz bzw. Baumgartner Casino Park