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1140 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

Schöner Wohnen über den Dächern von Wien / Beautiful living above the roofs of Vienna

Dachgeschosswohnung in Wien Bild 01 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 02 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 03 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 04 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 05 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 06 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 07 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 08 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 09 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 10 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 11 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 12 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 13 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 14 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 15 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 16 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 17 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 18 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 19 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 20
Wohnfläche: 126 m² - Nutzfläche: 142 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 549.000,-


AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES APARTMENTS

Sonnige Terrasse, energieeffiziente Fußbodenheizung, alle Räume zentral begehbar, ruhige Lage.

Diese Wohnung befindet sich in belagsfertigem Zustand.

Daher größtmögliche Individualität und Gestaltungsspielraum!

 

Details

Im obersten Stockwerk eines gepflegten Gründerzeithauses in einer attraktiven Lage des 14. Bezirks erwartet Sie diese hochwertige Dachetage – ein schönes Zuhause für Paare oder Familien.

Sie wurde im Jahr 2017 neu ausgebaut.

Diese moderne Dachterrassen-Maisonette erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 126 m² mit 4 Zimmern sowie über eine offene Terrassenfläche mit Rundblick von ca. 33,5 m².

Das besonders schöne Altbauhaus mit gegliederter Fassade verfügt über einen Lift.

Die Fußbodenheizung im Dachgeschoß ist an eine hauseigene Zentralheizung angeschlossen.

Sicherheitseingangstür.

Wunderbar lichtdurchflutet und wie folgt aufgeteilt:

Erste Ebene:

Zentrales Vorzimmer
Gästetoilette mit Waschbecken
Große Wohnküche mit Essplatz (über 25 m²)
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschlüsse
Schlafzimmer
Arbeits-/Kinderzimmer

Hier wäre es möglich, weitere 2 zusätzliche Zimmer zu schaffen (somit 4 Schlafräume) und die Küche auf der 2. Ebene in den Wohnraum zu integrieren (Alternativplan).

Zweite Ebene:

Großzügiges Wohnzimmer
Toilette mit Waschbecken
Terrasse

Der Wohnung ist ein kleines Kellerabteil zugeordnet.

Preis belagsfertig:       Euro 549.000,--

Nach Vereinbarung kann diese Wohnung gegen Aufpreis schlüsselfertig übergeben werden.

Auch weitere Ausstattungswünsche können erfüllt werden.

Monatliche Reparaturkosten: ca. Euro 76,00

Monatliche Betriebs- und Liftkosten inkl. MWSt.: ca. Euro 302

Im Dachgeschoß befindet sich noch eine weitere Maisonette (ca. 106 m² Wohnfläche).

Es wäre möglich, diese beiden Wohnungen großteils zusammen zu legen.

Schöner Blick auf die Otto Wagner Kirche am Steinhof, eines der bedeutendsten Bauwerke des Wiener Jugendstils.

Ganz tolles Wohnflair im grünen Baumgarten, traditioneller Wiener Charme.

Infrastruktur und Lage

Neben dem schönen und grünen Gustav-Klimt-Park bietet die Umgebung eine optimale Infrastruktur.

Zu Fuß erreichen Sie:

-) Straßenbahn 49 (ca. 3 Min) und 52 (ca. 5 Min)

-) Buslinie 47A (ca. 2 Min)

-) U-Bahn-Linie U4 - Unter-St.-Veit (innerhalb von ca. 12 Min)

-) Geschäfte des täglichen Bedarfs- Lidl, Billa – ca. 1 Min.

-) Apotheke - ca. 4 Min

-) zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe

 

EQUIPMENT AND SPECIAL FEATURES OF THIS APARTMENT

Sunny terrace, energy-efficient underfloor heating, all rooms centrally accessible, quiet location

This apartment is in ready for finishing (floor, walls, kitchen, etc,)

Therefore the greatest possible individuality and creative freedom!

 

Details:

On the top floor of a well-kept classic Viennese House in an attractive quiet location of the 14th district awaits you this high-quality rooftop - a beautiful home for couples or families.

This modern roof terraces- maisonette has a living space of approx. 106 m² with 4 rooms, an open terrace area of approx. 33,5 m² with a panorama view.

The particularly quiet building with articulated facade is equipped with an elevator.

The comfortable floor heating is connected to the central heating of the house.

Safety security entrance door.

This apartment is wonderfully light-flooded and divided as follows:

First floor:

Central anteroom

Guest toilet with washbasin

Spacious Eat-in kitchen (more than 25 m²)

Bathroom with shower, sink, washing machine connection

Bedroom

Workroom or children’s room

It would be possible to establish 2 additional bedrooms and to integrate the kitchen on the 2nd level (see alternative plan)

Second level:

Spacious living room

Toilet with washbasin

Terrace

The apartment is assigned with a small cellar.

Turn-key delivery with high quality materials for additional charge is possible.

If required further equipment can be provided.

There is another maisonette on this top floor (about 106 m² of living area).

It would be possible to combine these two apartments.

Beautiful view over the Otto Wagner’s Church of St. Leopold- considered as one of the most important Art Nouveau churches world wide.

Great living in the green district of Baumgarten, traditional Viennese charm.

Infrastructure and location:

In addition to the attractive and green Gustav Klimt Park, the surrounding area offers a very good infrastructure.

On foot you can reach:

-) Tram 49 (about 3 minutes) and 52 (about 5 minutes)

-) Bus 47A (about 2 minutes)

-) Subway U4 - Unter-St.-Veit (approx. 12 min)

-) Shops for daily needs Lidl, Billa - approx. 1 min.

-) Pharmacy - approx. 4 min

-) numerous restaurants in the immediate vicinity

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Nahe Hanusch Krankenhaus und Wilhelminenspital

Anfrage an: Plech & Plech Immobilien
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Anbieter:

Plech & Plech Immobilien

1010 Wien, Graben 29 A
Kontakt: Zuzana Hutter +43 664 307 20 79
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