1190 Wien
Wohnung zu verkaufen

A-1190  Dachgeschoß - Eigentum  

Nähe Hohe Warte, Saarplatz, Formanekgasse

WFL: ca.197m² plus Terrasse, ca. 17m² Terrasse,  6m² Balkon, 2 große Kellerräume,  2 Garagenplätze                                                      

Objektbeschreibung:

Dieses exklusive moderne Apartment liegt im Dachgeschoß  eines modernen gepflegten Ensembles, 1995 erbaut, gartenseitig, in einer Sackgasse und besticht durch schöne Grünruhelage, herrlicher Gartenblick, lichtdurchflutete Räume,  großzügige Anordnung, nähe Grinzing und verfügt über 2 Ebenen

( Maisonette , jeweils mit eigenem Eingang) ) und besteht aus:

Untere Ebene:

Vorraum

Ca 35m² großes Masterbedroom, teilbar möglich mit  Ausgang auf einen 6m² Balkon - en suite ein großes Marmorbad - Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, Bidet und WC - natürlich belichtet, tolle Einbauschränke

2 weitere Zimmer -

1 Duschbad mit Sauna, Handwaschbecken und Toilette

Garderobe

Obere Ebene:

Direkter Zugang, barrierefrei, in die Wohnung 

Vorraum, ca. 63m²  Wohnzimmer mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse und anschliessendem großzügigem Essbereich

sehr geräumige Küche mit alles Geräten

Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Bügelmaschine, sowie weiterer Tiefkühler und Kühlschrank.

Gäste Toilette  

Ausstattung:

Parkettböden, Marmor, Lift, Keller, 2 Hauseigene Garagenplätze

(zuzüglich  € 50.000,-),Hauszentralheizung, Klima, Alarm, Treppenlift

Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage 2021: € 1.140,--

Energieausweis:     gültig bis 29.01.2029

Heizwärmebedarf (HWB): 86,9kWh/m².a 

Klasse HWB: C

 

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

• 3,5% Grunderwerbssteuer

• 1,1% Grundbucheintragung

• 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages

Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages

Eventuelle Finanzierungskosten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN  -  NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER -  BEARBEITEN KÖNNEN.

 

 

 

Lage:
Formanekgasse, zwischen Grinzing und Hohe Warte

- Objektnummer: 11700