Immobilien Datenbank

1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

STILVOLL MIT GROSSER INNENHOF TERRASSE

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04
Wohnfläche: 117,80 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 675.000,-



WOHNEN WIE IM PARADIES!

EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER INNENHOF-TERRASSE

RUHE ist somit garantiert!

PROJEKT:

Derzeit entstehen 4 einzigartige und hochwertig ausgestattete EIGENTUMSWOHNUNGEN mit großzügigen AUSSENFLÄCHEN (Dachgärten + Terrassen) in einem CHARMANTEN STIL-ALTBAU GEBÄUDE mitten im MODERNEN Wohnviertel rund um das NORDBAHNHOF-GELÄNDE.

Die Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine durchdachte PLANUNG der Wohnflächen, sowie die einmalige Schaffung von Dachgartenflächen - optional erwerbbar!

FERTIGSTELLUNG: September 2019

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Schlüssellift eingebaut.

OBJEKT:

Die sonnige 5 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG mit ca. 117,80 m² WOHNNUTZFLÄCHE, einer TERRASSE mit einer Größe von ca. 15,37 m², befindet sich im 1. und 2. DACHGESCHOSS (entspricht 5. und 6. Stock).

RAUMAUFTEILUNG:

EBENE 1:

VORRAUM - ca. 8,77 m²

ZIMMER 1 - ca. 11,65 m²

ZIMMER 2 - ca. 12,58 m²

ZIMMER 3 - ca. 12,58 m²

GANG - ca. 6,52 m²

WC - ca. 1,80 m²

BAD - ca. 6,49 m²

ABSTELLRAUM - ca. 3,08 m²

EBENE 2:

WOHNKÜCHE - ca. 42,94 m² mit Zugang zur TERRASSE - ca. 15,37 m²

ZIMMER 5 - 11,40 m²

DIE WOHNUNG BESTICHT DURCH EINE EDLE UND GEHOBENE AUSSTATTUNG:

Bodenbelag Wohnräume: Landhausdiele (Eiche)

Bodenbelag Sanitärräume: Keramikfliesen

Bodenbelag Terrasse: Holzbelag

PVC Isolierfenster: 3-Scheiben Isolierverglasung

Vorbereitung einer Split-Klimaanlage

Sonnenschutz Dachflächenfenster: solarbetriebene Rolläden

Sonnenschutz Fenster und Fenstertüren: außenliegende Raffstores

Schrägverglasung: Sonnenschutzverglasung. Elektrische Vorbereitung für ausßenliegende Markisen vorhanden.

Geheizt wird mittels FUSSBODENHEIZUNG (Modulierende Luftwärmepumpe in Split-Bauweise)

KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden.

Ein KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet.

GEBÄUDE:

Das gepflegte und gut erhaltene GEBÄUDE zeichnet sich besonders durch einen fast einzigartigen CHARME eines fast zur GÄNZE im ORIGINALZUSTAND erhaltenen HAUSES der SPÄTEN GRÜNDERZEIT mit vielen JUGENDSTIL -ELEMENTEN aus und ist eingebettet in einem ENSEMBLE aus JAHRHUNDERTWENDE BACKSTEINBAUTEN.

GARAGENPLÄTZE kann im NACHBARHAUS angemietet werden!

FAHRRADABSTELLPLÄTZE befinden sich im Innenhof.

WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:

HBW: B 37,88 kWh/m²a

fGEE: B 0.92

LAGE:

Die Dachgeschosswohnung liegt am nördlichen Ende des 2. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum sogenannten Nordbahnhof-Gelände. In den letzten Jahren hat sich dieser Stadtteil sehr verändert und wurde einem ATTRAKTIVEN und MODERNEN Wohnviertel.

Eine zusätzliche Aufwertung ist die NÄHE zur DONAU und damit auch zur DONAUINSEL.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Bus Linien: 11A, 11B - ca. 130 m

U1 (Station: Vorgartenstraße) - ca. 900 m

U6 (Station: Handelskai)

S-Bahn, sowie Regionalbahnanschluss: Wien Traisengasse Bahnhof

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG! 

ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:

BILLA - ca. 250 m

HOFER - ca. 300 m

Apotheke - ca. 400 m

EUROSPAR - ca. 800 m

WEITERE DG-WOHNUNGEN AUS DIESEM PROJEKT:

Wohnnutzfläche: 115,69 m² + 24,96 m² Terrasse für € 695.000,-

Wohnnutzfläche: 96,19 m² + 15,08 m² Terrasse für € 575.000,-

Wohnnutzfläche: 69,31 m² + 10,39 m² Terrasse € 415.000,-

Alle Wohnungen sind optional auch MIT DACHGARTEN erwerbbar - bitte fragen Sie nach den Preisen.

ANFRAGEN und BESICHTIGUNGSTERMINE unter: 0677 61372752, jartschitsch@immoagency.at

___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
Um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren und weitere Informationen zu erhalten, füllen Sie bitte dieses Formular aus!
Bitte informieren Sie mich über weitere Angebote.
Ersuche um:    Rückruf    Besichtigungstermin
Anbieter:

IMMO AGENCY

1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752
Weitere aktuelle Immobilienangebote von IMMO AGENCY
Alle Immobilien in Wien
Alle Immobilien in 1020 Wien